悦珑庭4、5、7幢商品房预售方案

作者：马超审核人：马超来源：政策法规处(行政审批处)日期：2020-10-22点击数：

商品房（预）销售

方案

开发企业 嘉兴荣越置业有限公司

预售项目 悦珑庭

申报日期 2020.10

填写说明

1、本方案使用黑色钢笔填写或打印，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

一、基本情况

开发企业	嘉兴荣越置业有限公司
办公地点	嘉兴市经济技术开发区融通商务中心5幢101室-4
法人代表	陈寅	资质等级	暂定		经办人			沈燕
					联系电话			13758070631
开发项目名称	悦珑庭
开发项目座落	东至周家浜绿化带、新气象路南至钟家港路、西至玉泉路、北至四联路
土地使用权证号	浙（2020）嘉开不动产权第0006638			土地用途		商住
用地面积	62345.34	土地使用年限	2020.4.9- 2090.4.8		土地使用权取得方式		招拍挂
规划许可证号	建字第330401202010022		规划建设总面积		176893.24
规划容积率	2.0		绿地率		30%
施工许可证号	330401202005150101 330401202005190101		施工合同号		[经]土合第20200429035号 [经]土合第20200429034号
开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：一、开发项目基本情况： 1、我公司开发建设的悦珑庭项目，坐落于东至周家浜绿化带、新气象路南至钟家港路、西至玉泉路、北至四联路，总规划批准建设项目176893.24 ㎡，共 1 张建设工程规划许可证，其编号为①建字第 330401202010022 ； 2、该规划许可项目计划分 5 次预售，此次申报预售许可为 3 幢二、此次申报预售商品房情况： 1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330401202010022 ，本次申报预售的商品房为第 4 次，共计 3 幢，其幢号为 4幢、5幢、7幢，申报预售建筑总面积 21346 ㎡，用途为住宅； 4、7 幢总层数为 12 层（地上 11 层、地下 1 层）； 5 幢总层数为 19 层（地上 18 层、地下 1 层）,可销售住宅 182 套，建筑面积 21346 ㎡；其中90平方米以下有 / 套，建筑面积 / ㎡；车库（地上、地下） / 套，建筑面积 / ㎡；商业 / 套，建筑面积 / ㎡；办公 /套，建筑面积 / ㎡；其他 / 套，建筑面积 / ㎡。 2、预计建设进度：此次申报 3 幢房屋已全部开工建设，目前工程进度已出±0 ，预计 2021 年 12 月完成主体建设， 2022 年 6 月 30 日竣工， 2022 年9 月 30 日交付使用。 3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在线上、广告作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托嘉兴市规划研究设计院有限公司测绘的数据为准，严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在：东至周家浜绿化带、新气象路南至钟家港路、西至玉泉路、北至四联路，项目选择自行销售。 4、销售价格：本次预售房屋住宅一房一价，严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行，售楼现场地点位于东至周家浜绿化带、新气象路南至钟家港路、西至玉泉路、北至四联路，可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→7日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→ 7日内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。 5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。 6、交付方案：此次申报 3 幢于 2022 年 9 月 30 日按相关规定验收合格后以全装修标准进行交付，交付后由宁波荣安物业服务有限公司进行统一的管理。

二、申请销（预）售商品房情况

（一）申请销（预）售总面积 21346 ㎡。其中：

1、住宅 3 幢 182 套 21346 ㎡。

2、非住宅

办公用房幢套（间）㎡；

商业用房幢套（间）㎡；

车库套（间）㎡；

其他套（间）㎡。

3、本次申报的幢室作为保留房。

（二）申请销（预）售条件

1、除地价款外已投入资金：。

2、基础工程完成情况：已出±0.000 。

（三）承诺开盘时间 2020年10月。

（四）权利受限制情况

本次申报销（预）售的项目中 4幢、5幢、7幢的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为中国工商银行股份有限公司嘉兴分行、招商银行股份有限公司嘉兴分行。抵押权人于 2020年10月19日书面同意我司申报 4幢、5幢、7幢预售许可证并上市销售。

（五）计划竣工日期： 2022年6月30日。

（六）设计单位：浙江宏正建筑设计有限公司。

（七）施工单位：浙江天苑景观建设有限公司。

（八）监理单位：浙江天律工程管理有限公司。

三、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行是招商银行股份有限公司嘉兴分行（监管账户为 573901347110520 ）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

（一）物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，前期物业服务合同于 2020.5.15 签订，前期的物业

管理企业为宁波荣安物业服务有限公司，其资质证号为 330200000053630 。

2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。

（二）社区用房

社区用房面积配置（应提供面积） 539.69 ㎡。

五、人防设施和白蚁防治

（一）人防设施

核定必建人防设施面积 11197.05 ㎡，在 1 、5、11、15、17 幢地下室内划定。

（二）白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号，白蚁防治面积 176893.24 ㎡,

有关该住宅小区的白蚁保证内容：。

六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：

物业管理配套设施说明情况

名称		规划许可证号	坐落位置(幢、室号)	所在层数	应提供建筑面积（㎡）	交付日期	备注
物业管理服务用房	1	建字第330401202010022号	12# 16#	一层、二层	872	2022.9.30
	2
	3
物业管理经营性用房	1
	2
	3
公共车库	1
	2
	3
公共车位	1
	2
	3
会馆	1
	2
	3
其他

七、销（预）售房屋明细（可附页）

序号	幢号	房号	结构	总层数	所在层数	面积	规划用途	单价（元/㎡）
1	4	101	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	125.26	住宅	14693
2	4	102	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	124.98	住宅	14270
3	4	103	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	124.98	住宅	14043
4	4	104	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	124.98	住宅	13681
5	4	105	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	124.98	住宅	13590
6	4	106	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	125.42	住宅	13620
7	4	201	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	124.95	住宅	14844
8	4	202	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	124.95	住宅	14421
9	4	203	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	124.95	住宅	14194
10	4	204	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	124.95	住宅	13832
11	4	205	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	124.95	住宅	13741
12	4	206	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	124.95	住宅	13771
13	4	301	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	124.95	住宅	15600
14	4	302	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	124.95	住宅	15177
15	4	303	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	124.95	住宅	14950
16	4	304	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	124.95	住宅	14587
17	4	305	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	124.95	住宅	14497
18	4	306	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	124.95	住宅	14527
19	4	401	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	124.95	住宅	15297
20	4	402	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	124.95	住宅	14874
21	4	403	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	124.95	住宅	14648
22	4	404	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	124.95	住宅	14285
23	4	405	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	124.95	住宅	14194
24	4	406	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	124.95	住宅	14225
25	4	501	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	124.95	住宅	15902
26	4	502	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	124.95	住宅	15479
27	4	503	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	124.95	住宅	15252
28	4	504	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	124.95	住宅	14889
29	4	505	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	124.95	住宅	14799
30	4	506	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	124.95	住宅	14829
31	4	601	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	124.95	住宅	16219
32	4	602	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	124.95	住宅	15796
33	4	603	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	124.95	住宅	15569
34	4	604	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	124.95	住宅	15207
35	4	605	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	124.95	住宅	15116
36	4	606	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	124.95	住宅	15146
37	4	701	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	124.95	住宅	16431
38	4	702	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	124.95	住宅	16008
39	4	703	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	124.95	住宅	15781
40	4	704	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	124.95	住宅	15418
41	4	705	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	124.95	住宅	15328
42	4	706	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	124.95	住宅	15358
43	4	801	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	124.95	住宅	16582
44	4	802	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	124.95	住宅	16159
45	4	803	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	124.95	住宅	15932
46	4	804	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	124.95	住宅	15569
47	4	805	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	124.95	住宅	15479
48	4	806	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	124.95	住宅	15509
49	4	901	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	124.95	住宅	16733
50	4	902	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	124.95	住宅	16310
51	4	903	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	124.95	住宅	16083
52	4	904	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	124.95	住宅	15720
53	4	905	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	124.95	住宅	15630
54	4	906	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	124.95	住宅	15660
55	4	1001	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	124.95	住宅	16884
56	4	1002	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	124.95	住宅	16461
57	4	1003	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	124.95	住宅	16234
58	4	1004	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	124.95	住宅	15872
59	4	1005	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	124.95	住宅	15781
60	4	1006	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	124.95	住宅	15811
61	4	1101	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	125.73	住宅	14844
62	4	1102	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	125.73	住宅	14421
63	4	1103	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	125.73	住宅	14194
64	4	1104	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	125.56	住宅	13832
65	4	1105	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	125.55	住宅	13741
66	4	1106	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	125.73	住宅	13771
67	7	101	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	135.67	住宅	14752
68	7	102	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	135.26	住宅	14355
69	7	103	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	135.27	住宅	14038
70	7	104	钢筋混凝土剪力墙结构	12	1	135.56	住宅	14403
71	7	201	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	135.24	住宅	15228
72	7	202	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	135.24	住宅	14831
73	7	203	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	135.24	住宅	14514
74	7	204	钢筋混凝土剪力墙结构	12	2	135.24	住宅	14879
75	7	301	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	135.24	住宅	15863
76	7	302	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	135.24	住宅	15466
77	7	303	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	135.24	住宅	15149
78	7	304	钢筋混凝土剪力墙结构	12	3	135.24	住宅	15514
79	7	401	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	135.24	住宅	16117
80	7	402	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	135.24	住宅	15720
81	7	403	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	135.24	住宅	15403
82	7	404	钢筋混凝土剪力墙结构	12	4	135.24	住宅	15768
83	7	501	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	135.24	住宅	16339
84	7	502	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	135.24	住宅	15942
85	7	503	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	135.24	住宅	15625
86	7	504	钢筋混凝土剪力墙结构	12	5	135.24	住宅	15990
87	7	601	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	135.24	住宅	16513
88	7	602	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	135.24	住宅	16117
89	7	603	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	135.24	住宅	15799
90	7	604	钢筋混凝土剪力墙结构	12	6	135.24	住宅	16164
91	7	701	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	135.24	住宅	16736
92	7	702	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	135.24	住宅	16339
93	7	703	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	135.24	住宅	16021
94	7	704	钢筋混凝土剪力墙结构	12	7	135.24	住宅	16386
95	7	801	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	135.24	住宅	16894
96	7	802	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	135.24	住宅	16498
97	7	803	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	135.24	住宅	16180
98	7	804	钢筋混凝土剪力墙结构	12	8	135.24	住宅	16545
99	7	901	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	135.24	住宅	17053
100	7	902	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	135.24	住宅	16656
101	7	903	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	135.24	住宅	16339
102	7	904	钢筋混凝土剪力墙结构	12	9	135.24	住宅	16704
103	7	1001	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	135.24	住宅	17212
104	7	1002	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	135.24	住宅	16815
105	7	1003	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	135.24	住宅	16498
106	7	1004	钢筋混凝土剪力墙结构	12	10	135.24	住宅	16863
107	7	1101	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	136.41	住宅	15863
108	7	1102	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	136.41	住宅	15466
109	7	1103	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	136.41	住宅	15149
110	7	1104	钢筋混凝土剪力墙结构	12	11	136.41	住宅	15514
111	5	101	钢筋混凝土剪力墙结构	19	1	99.54	住宅	12485
112	5	102	钢筋混凝土剪力墙结构	19	1	99.3	住宅	12238
113	5	103	钢筋混凝土剪力墙结构	19	1	99.3	住宅	12189
114	5	104	钢筋混凝土剪力墙结构	19	1	99.45	住宅	12143
115	5	201	钢筋混凝土剪力墙结构	19	2	98.93	住宅	13080
116	5	202	钢筋混凝土剪力墙结构	19	2	99.3	住宅	12643
117	5	203	钢筋混凝土剪力墙结构	19	2	99.3	住宅	12424
118	5	204	钢筋混凝土剪力墙结构	19	2	98.94	住宅	12319
119	5	301	钢筋混凝土剪力墙结构	19	3	98.93	住宅	14392
120	5	302	钢筋混凝土剪力墙结构	19	3	99.3	住宅	13955
121	5	303	钢筋混凝土剪力墙结构	19	3	99.3	住宅	13736
122	5	304	钢筋混凝土剪力墙结构	19	3	98.94	住宅	13372
123	5	401	钢筋混凝土剪力墙结构	19	4	98.93	住宅	14684
124	5	402	钢筋混凝土剪力墙结构	19	4	99.3	住宅	14246
125	5	403	钢筋混凝土剪力墙结构	19	4	99.3	住宅	14028
126	5	404	钢筋混凝土剪力墙结构	19	4	98.94	住宅	13663
127	5	501	钢筋混凝土剪力墙结构	19	5	98.93	住宅	14903
128	5	502	钢筋混凝土剪力墙结构	19	5	99.3	住宅	14465
129	5	503	钢筋混凝土剪力墙结构	19	5	99.3	住宅	14246
130	5	504	钢筋混凝土剪力墙结构	19	5	98.94	住宅	13882
131	5	601	钢筋混凝土剪力墙结构	19	6	98.93	住宅	15311
132	5	602	钢筋混凝土剪力墙结构	19	6	99.3	住宅	14873
133	5	603	钢筋混凝土剪力墙结构	19	6	99.3	住宅	14655
134	5	604	钢筋混凝土剪力墙结构	19	6	98.94	住宅	14290
135	5	701	钢筋混凝土剪力墙结构	19	7	98.93	住宅	15384
136	5	702	钢筋混凝土剪力墙结构	19	7	99.3	住宅	14946
137	5	703	钢筋混凝土剪力墙结构	19	7	99.3	住宅	14728
138	5	704	钢筋混凝土剪力墙结构	19	7	98.94	住宅	14363
139	5	801	钢筋混凝土剪力墙结构	19	8	98.93	住宅	15442
140	5	802	钢筋混凝土剪力墙结构	19	8	99.3	住宅	15005
141	5	803	钢筋混凝土剪力墙结构	19	8	99.3	住宅	14786
142	5	804	钢筋混凝土剪力墙结构	19	8	98.94	住宅	14421
143	5	901	钢筋混凝土剪力墙结构	19	9	98.93	住宅	15617
144	5	902	钢筋混凝土剪力墙结构	19	9	99.3	住宅	15180
145	5	903	钢筋混凝土剪力墙结构	19	9	99.3	住宅	14961
146	5	904	钢筋混凝土剪力墙结构	19	9	98.94	住宅	14596
147	5	1001	钢筋混凝土剪力墙结构	19	10	98.93	住宅	15734
148	5	1002	钢筋混凝土剪力墙结构	19	10	99.3	住宅	15296
149	5	1003	钢筋混凝土剪力墙结构	19	10	99.3	住宅	15078
150	5	1004	钢筋混凝土剪力墙结构	19	10	98.94	住宅	14713
151	5	1101	钢筋混凝土剪力墙结构	19	11	98.93	住宅	15792
152	5	1102	钢筋混凝土剪力墙结构	19	11	99.3	住宅	15355
153	5	1103	钢筋混凝土剪力墙结构	19	11	99.3	住宅	15136
154	5	1104	钢筋混凝土剪力墙结构	19	11	98.94	住宅	14771
155	5	1201	钢筋混凝土剪力墙结构	19	12	98.93	住宅	15807
156	5	1202	钢筋混凝土剪力墙结构	19	12	99.3	住宅	15369
157	5	1203	钢筋混凝土剪力墙结构	19	12	99.3	住宅	15150
158	5	1204	钢筋混凝土剪力墙结构	19	12	98.94	住宅	14786
159	5	1301	钢筋混凝土剪力墙结构	19	13	98.93	住宅	15836
160	5	1302	钢筋混凝土剪力墙结构	19	13	99.3	住宅	15398
161	5	1303	钢筋混凝土剪力墙结构	19	13	99.3	住宅	15180
162	5	1304	钢筋混凝土剪力墙结构	19	13	98.94	住宅	14815
163	5	1401	钢筋混凝土剪力墙结构	19	14	98.93	住宅	15850
164	5	1402	钢筋混凝土剪力墙结构	19	14	99.3	住宅	15413
165	5	1403	钢筋混凝土剪力墙结构	19	14	99.3	住宅	15194
166	5	1404	钢筋混凝土剪力墙结构	19	14	98.94	住宅	14830
167	5	1501	钢筋混凝土剪力墙结构	19	15	98.93	住宅	15865
168	5	1502	钢筋混凝土剪力墙结构	19	15	99.3	住宅	15427
169	5	1503	钢筋混凝土剪力墙结构	19	15	99.3	住宅	15209
170	5	1504	钢筋混凝土剪力墙结构	19	15	98.94	住宅	14844
171	5	1601	钢筋混凝土剪力墙结构	19	16	98.93	住宅	15879
172	5	1602	钢筋混凝土剪力墙结构	19	16	99.3	住宅	15442
173	5	1603	钢筋混凝土剪力墙结构	19	16	99.3	住宅	15223
174	5	1604	钢筋混凝土剪力墙结构	19	16	98.94	住宅	14859
175	5	1701	钢筋混凝土剪力墙结构	19	17	98.93	住宅	15894
176	5	1702	钢筋混凝土剪力墙结构	19	17	99.3	住宅	15457
177	5	1703	钢筋混凝土剪力墙结构	19	17	99.3	住宅	15238
178	5	1704	钢筋混凝土剪力墙结构	19	17	98.94	住宅	14873
179	5	1801	钢筋混凝土剪力墙结构	19	18	99.03	住宅	13940
180	5	1802	钢筋混凝土剪力墙结构	19	18	99.42	住宅	13503
181	5	1803	钢筋混凝土剪力墙结构	19	18	99.42	住宅	13284
182	5	1804	钢筋混凝土剪力墙结构	19	18	99.05	住宅	12920
住宅加权平均单价15150元/平方米

注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；

2、应注明跃层面积；

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度；

八、其他情况说明（相关承诺）：

1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：嘉兴荣越置业有限公司

日期：10月22日

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