悦澜湾3幢、4幢商品房预售方案
作者:市建设局窗口审核人:马超来源:政策法规处(行政审批处)日期:2020-03-17点击数:

商品房预售

方   案

 

 

 

   

 

 

开 发 企 业 浙江紫城房地产开发有限公司

预 售 商 品 房悦澜湾3幢、4       

申 报 日 期 201912              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、基本情况

开发企业

浙江紫城房地产开发有限公司

办公地点

嘉兴市融通商务中心5101-3

法人代表

孙思琦

资质等级

暂定

经办人

杨帆

联系电话

15257099527

开发项目名称

悦澜湾

开发项目座落

东至新气象路、南至大兴桥河绿化带、西至石雪港绿化带、北至禹德路

土地使用权证号

浙(2019)嘉开不动产权第0003142

土地用途

商住用地

用地面积

17959.80

土地使

用年限

商业40

住宅70

土地使用权取得方式

出让

规划容积率

1.7

绿地率

31.18%

预售商品房

规划许可证号

建字第330401201910021

预售商品房

规划建设面积

40469.63

预售商品房

施工许可证号

330411201904290201

预售商品房

施工合同号

[]土合第20190424056

一、     开发项目基本情况:

1、我公司开发建设的 悦澜湾 项目,总规划批准建设项目  40469.63  ㎡,共  1  张建设工程规划许可证,其编号为①     建字第330401201910021          

2、规划许可证的详细内容:

①号建设工程规划许可证建字第330401201910021号,批准建设项目的面积为40469.63㎡;其中住宅2幢,建筑面积23946.03㎡;商业 2 幢,建筑面积1019.87㎡;幼儿园 1 幢,建筑面积4815.09㎡;物业用房建筑面积217.84㎡;社区用房建筑面积128.95㎡;其他建筑面积393.48㎡;地下总建筑面积9948.37㎡;其中人防建筑面积2660.12㎡;车库建筑面积6139.01㎡;其他建筑面积1149.24㎡。

二、     此次申报预售商品房情况:

1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为  建字第330401201910021   ,本次申报预售的商品房为第  2 ,共计 2 幢,其幢号为  3#、4#  ,申报预售建筑总面积 1019.87  ㎡,用途为  商业    3  幢总层数为  3  层(地上  2  层、地下  1 层);  4  幢总层数为  3  层(地上  2  层、地下层)。可销售住宅  /  套,建筑面积    /  ㎡;其中90平方米以下有   套,建筑面积    ㎡;车库(地上、地下)  /  套,建筑面积 /   ㎡;商业  7  套,建筑面积 1019.87   ㎡;办公  /  套,建筑面积   /   ㎡;其他  / 套,建筑面积  /  ㎡。

2、预计建设进度:此次申报 2 幢房屋已全部开工建设,目前工程进度 已过基础±0.00线 ,计划    2021  6 30 日竣工   2021    9  25 日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在   网络、户外  宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托 嘉兴市规划设计研究院有限公司 测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在 悦澜湾售楼处,位于 新气象路槜李路口 项目选择自行销售

4、销售价格: 本次预售商品房一房一价,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用                  2018版标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→  7  日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→  7   日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

6交付方案:此次申报 3、4    2021 9   25 按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付,交付后由 嘉兴大树物业管理有限公司 进行统一的管理。











二、申请销(预)售商品房情况

(一)申请销(预)售总面积   1019.87    ㎡。其中:

1、住宅     /        /        /      ㎡。

2、非住宅

办公用房   /      /   套(间)      /      ㎡;

商业用房   2      7   套(间)    1019.87     ㎡;

车库     /     套(间)     /        ㎡;

其他      /    套(间)       /      ㎡。

3、本次申报的   /        /      室作为保留房。

(二)申请销(预)售条件

1、除地价款外已投入资金:           /         

2、基础工程完成情况:     ±0.00以上            

(三)承诺开盘时间为:  取得《商品房预售证》5日内   。

(四)权利受限制情况

本次申报销(预)售的项目中    /       的土地使用权已办理土地抵押(或在建工程抵押),抵押权人为          /     。抵押权人于        /    书面同意我司申报     /         预售许可证并上市销售。

(五)计划竣工日期:  2021630                 

(六)设计单位:   浙江宏正建筑设计有限公司            

(七)施工单位:    浙江兴远建设有限公司               

(八)监理单位:     浙江禾城工程管理有限公司          

三、预售资金监管情况

   本次申报的商品房预售资金监管银行是华夏银行股份有限公司嘉兴分行 银行(监管账户为16350000000266775 。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用   邀请招标  方式选聘,前期的物业管理企业为 嘉兴大树物业管理有限公司   

   2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

社区用房面积配置(应提供面积)  124    ㎡。

五、人防设施和白蚁防治

(一)   人防设施

核定必建人防设施面积 2660.12 ㎡,在  1  幢地下室内划定。

(二)   白蚁防治

白蚁防治面积  40469.64 

物业管理配套设施说明情况

名    称

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第330401201910021

4号楼1、2层物业用房

1、2

213.65

2021年9月25日


2







3







物业管理

经营性用房

1







2







3







公共车库

1







2







3







公共车位

1







2







3







会  馆

1







2







3







其  他






















六、销(预)售房屋明细

幢号

房号

结构

总     层数

所在   层数

预测    面积

规划   用途

房屋销售单价
  (元/㎡)

1

3

03商铺

框剪

2

1-2

242.76

商铺

50000

2

3

04商铺

框剪

2

1

119.98

商铺

50000

3

3

05商铺

框剪

2

1

125.86

商铺

50000

4

3

06商铺

框剪

2

1

107.49

商铺

50000

5

4

08商铺

框剪

2

1

123.78

商铺

50000

6

4

09商铺

框剪

2

1

137.75

商铺

50000

7

4

10商铺

框剪

2

1

162.25

商铺

50000

 

注:1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

2、应注明跃层面积;

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

七、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

 

 

 

 

 

      开发企业名称:浙江紫城房地产开发有限公司

 

日    期:2019年12月3日


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