泊樾湾4、5、8幢商品房预售方案
作者:市建设局窗口审核人:马超来源:政策法规处(行政审批处)日期:2020-03-27点击数:

 

 

 

商品房预售

  

 

 

 

        

 

 

   嘉兴万朗房地产开发有限公司 

   泊樾湾4、5、8幢 

     20203             

 

 

 

 

 

 

 

 

一、基本情况

开发企业

嘉兴万朗房地产开发有限公司

办公地点

嘉兴市南湖区嘉兴国际金融广场

法人代表

钟良益

资质等级

暂定

经办人

孙晓凤

联系电话

18875877089

开发项目名称

泊樾湾

开发项目座落

东至庆丰路,南至合作桥港绿化带,西至规划云东路,北至长水路

不动产权证号

浙(2019 嘉开不动产权第0034524

土地用途

商住用地

用地面积

68210.58平方米

土地使

用年限

住宅70      商业40

土地使用权取得方式

出让

规划容积率

2.2

绿地率

30%

预售商品房

规划许可证号

建字第330401202010005      号 

预售商品房

规划建设面积

212489.57

预售商品房      施工许可证号

330491202001230301

预售商品房  施工合同号

【经】土合第20200303017

一、   开发项目基本情况:

1、我公司开发建设的 泊樾湾  项目,总规划批准建设项目212489.57 ㎡,共 壹  张建设工程规划许可证,其编号为  建字第330401202010005号 

2、规划许可证的详细内容:

建设工程规划许可证号为建字第  建字第330401202010005    号,批准建设项目的面积为212489.57㎡,其中住宅18幢,建筑面积  146798.67㎡;商业建筑面积   408.41 ㎡;汽车库建筑面积 34850.54㎡;非机动车车库建筑面积  4239.66 ㎡;住宅配套建筑面积 2855.53 m²;物业用房建筑面积 1062.82 ㎡;社区用房建筑面积 648.18 ㎡;人防建筑面积13830.33㎡;公用设施建筑面积 7636.66   ㎡;公共文化设施建筑面积 158.77 m²。

3、该规划许可项目计划分6次预售。

二、     此次申报预售商品房情况:

1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330401202010005 号,本次申报预售的商品房为第1次,共计3幢,其幢号为4、5、8#,申报预售建筑总面积22019.84㎡,用途为住宅;4幢总层数为21层(地上20层、地下1层);可销售住宅 76套,建筑面积8262.62㎡;5幢总层数为12层(地上11层、地下1层);可销售住宅 40套,建筑面积5446.00㎡;8幢总层数为21层(地上20层、地下1层);可销售住宅 75套,建筑面积8311.22㎡;其中90平方米以下有 / 套,建筑面积   / ㎡。

 2、预计建设进度:此次申报4#、5#、8#幢房屋已全部开工建设,目前主体工程进度已到±00以上,计划 20221030日竣工,20221230日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在  网络、户外宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托嘉兴市规划设计研究院有限公司测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在泊樾湾售楼处,位于商务大道与万兴路交叉口北项目委托嘉兴卓群房地产营销策划有限公司、嘉兴嘉顺房地产经纪有限公司。

4、销售价格: 本次预售房屋住宅一房一价,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用    2018  版标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→ 7日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→ 7日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

6交付方案:此次申报4#、5#、8#2022 12 30 按相关规定验收合格后以装修房标准进行交付,交付后由 杭州万科物业服务有限公司   进行统一的管理。












二、申请销(预)售商品房情况

(一)申请销(预)售总面积22019.84 m²其中:

1、住宅3 191 22019.84

2、非住宅

办公用房 套(间) / ㎡;

商业用房 / 套(间) / ㎡;

车库   /   套(间)   ㎡;

其他   /   套(间)   /   ㎡。

3、本次申报的 室作为保留房。

(二)申请销(预)售条件

1、除地价款外已投入资金:     /      

2、基础工程完成情况:    已达到±0.00以上       

(三)承诺开盘时间为:取得《商品房预售许可证》五日内开盘。

(四)权利受限制情况

本次申报销(预)售的项目中  / 的土地使用权已办理土地抵押(或在建工程抵押),抵押权人为      /      。抵押权人于       / 书面同意我司申报    /    预售许可证并上市销售。

(五)计划竣工日期:20221030

(六)设计单位:浙江利恩工程设计咨询有限公司。

(七)施工单位:  浙江耀厦控股集团有限公司

(八)监理单位:浙江明康工程咨询有限公司。

三、预售资金监管情况

    本次申报的商品房预售资金监管银行是中国农业银行城南支行银行(监管账户为: 19385201040008012 。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式选聘,前期的物业管理企业为杭州万科物业服务有限公司

    2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

    社区用房面积配置(应提供面积)646㎡。

五、人防设施和白蚁防治

() 人防设施

核定必建人防设施面积13405.09㎡,在  13#14#15#17#18#幢地下室内划定。

(二)白蚁防治

白蚁防治面积212489.57  ㎡。

物业管理配套设施说明情况

   

规划许可证号

落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第330401202010005号

4幢、813

一、二层

1050.13

202212

详见物业配置联系单

物业管理

经营性用房

公共车库

1






2







3







公共车位

1






2







3







 

1






2







3







 





















 

六、销(预)售房屋明细

序号

幢号

房号

结构

总层数

所在层数

预测面积

规划用途

房屋销售单价(元/㎡)

1

5#

201

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12

2

131.02

住宅

18336

2

5#

202

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2

131.02

住宅

18136

3

5#

203

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2

141.28

住宅

18036

4

5#

204

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12

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住宅

18336

5

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3

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住宅

18486

6

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住宅

18286

7

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3

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住宅

18186

8

5#

304

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12

3

141.28

住宅

18486

9

5#

401

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4

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住宅

18536

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402

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住宅

18336

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4

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住宅

18236

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住宅

18536

13

5#

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住宅

18636

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5#

502

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住宅

18436

15

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住宅

18336

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504

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5

141.28

住宅

18636

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6

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住宅

18736

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6

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住宅

18536

19

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12

6

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住宅

18436

20

5#

604

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6

141.28

住宅

18736

21

5#

701

框剪

12

7

131.02

住宅

18836

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5#

702

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12

7

131.02

住宅

18636

23

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703

框剪

12

7

141.28

住宅

18536

24

5#

704

框剪

12

7

141.28

住宅

18836

25

5#

801

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12

8

131.02

住宅

18836

26

5#

802

框剪

12

8

131.02

住宅

18636

27

5#

803

框剪

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8

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住宅

18536

28

5#

804

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12

8

141.28

住宅

18836

29

5#

901

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9

131.02

住宅

18936

30

5#

902

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9

131.02

住宅

18736

31

5#

903

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12

9

141.28

住宅

18636

32

5#

904

框剪

12

9

141.28

住宅

18936

33

5#

1001

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10

131.02

住宅

19036

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5#

1002

框剪

12

10

131.02

住宅

18836

35

5#

1003

框剪

12

10

141.28

住宅

18736

36

5#

1004

框剪

12

10

141.28

住宅

19036

37

5#

1101

框剪

12

11

131.02

住宅

18886

38

5#

1102

框剪

12

11

131.02

住宅

18686

39

5#

1103

框剪

12

11

141.28

住宅

18586

40

5#

1104

框剪

12

11

141.28

住宅

18883

小高层住宅均价:18600元/平方米

41

4#

201

框剪

21

2

111.9

住宅

17952

42

4#

202

框剪

21

2

99.86

住宅

17752

43

4#

203

框剪

21

2

99.86

住宅

17752

44

4#

204

框剪

21

2

123.88

住宅

18052

45

4#

301

框剪

21

3

111.71

住宅

18002

46

4#

302

框剪

21

3

99.72

住宅

17802

47

4#

303

框剪

21

3

99.72

住宅

17802

48

4#

304

框剪

21

3

123.69

住宅

18102

49

4#

401

框剪

21

4

111.71

住宅

18052

50

4#

402

框剪

21

4

99.72

住宅

17852

51

4#

403

框剪

21

4

99.72

住宅

17852

52

4#

404

框剪

21

4

123.69

住宅

18152

53

4#

501

框剪

21

5

111.71

住宅

18102

54

4#

502

框剪

21

5

99.72

住宅

17902

55

4#

503

框剪

21

5

99.72

住宅

17902

56

4#

504

框剪

21

5

123.69

住宅

18202

57

4#

601

框剪

21

6

111.71

住宅

18152

58

4#

602

框剪

21

6

99.72

住宅

17952

59

4#

603

框剪

21

6

99.72

住宅

17952

60

4#

604

框剪

21

6

123.69

住宅

18252

61

4#

701

框剪

21

7

111.71

住宅

18202

62

4#

702

框剪

21

7

99.72

住宅

18002

63

4#

703

框剪

21

7

99.72

住宅

18002

64

4#

704

框剪

21

7

123.69

住宅

18302

65

4#

801

框剪

21

8

111.71

住宅

18202

66

4#

802

框剪

21

8

99.72

住宅

18002

67

4#

803

框剪

21

8

99.72

住宅

18002

68

4#

804

框剪

21

8

123.69

住宅

18302

69

4#

901

框剪

21

9

111.71

住宅

18252

70

4#

902

框剪

21

9

99.72

住宅

18052

71

4#

903

框剪

21

9

99.72

住宅

18052

72

4#

904

框剪

21

9

123.69

住宅

18352

73

4#

1001

框剪

21

10

111.71

住宅

18302

74

4#

1002

框剪

21

10

99.72

住宅

18102

75

4#

1003

框剪

21

10

99.72

住宅

18102

76

4#

1004

框剪

21

10

123.69

住宅

18402

77

4#

1101

框剪

21

11

111.71

住宅

18382

78

4#

1102

框剪

21

11

99.72

住宅

18182

79

4#

1103

框剪

21

11

99.72

住宅

18182

80

4#

1104

框剪

21

11

123.69

住宅

18482

81

4#

1201

框剪

21

12

111.71

住宅

18462

82

4#

1202

框剪

21

12

99.72

住宅

18262

83

4#

1203

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21

12

99.72

住宅

18262

84

4#

1204

框剪

21

12

123.69

住宅

18562

85

4#

1301

框剪

21

13

111.71

住宅

18462

86

4#

1302

框剪

21

13

99.72

住宅

18262

87

4#

1303

框剪

21

13

99.72

住宅

18262

88

4#

1304

框剪

21

13

123.69

住宅

18562

89

4#

1401

框剪

21

14

111.71

住宅

18432

90

4#

1402

框剪

21

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99.72

住宅

18232

91

4#

1403

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99.72

住宅

18232

92

4#

1404

框剪

21

14

123.69

住宅

18532

93

4#

1501

框剪

21

15

111.71

住宅

18512

94

4#

1502

框剪

21

15

99.72

住宅

18312

95

4#

1503

框剪

21

15

99.72

住宅

18312

96

4#

1504

框剪

21

15

123.69

住宅

18612

97

4#

1601

框剪

21

16

111.71

住宅

18542

98

4#

1602

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21

16

99.72

住宅

18342

99

4#

1603

框剪

21

16

99.72

住宅

18342

100

4#

1604

框剪

21

16

123.69

住宅

18642

101

4#

1701

框剪

21

17

111.71

住宅

18572

102

4#

1702

框剪

21

17

99.72

住宅

18372

103

4#

1703

框剪

21

17

99.72

住宅

18372

104

4#

1704

框剪

21

17

123.69

住宅

18672

105

4#

1801

框剪

21

18

111.71

住宅

18422

106

4#

1802

框剪

21

18

99.72

住宅

18222

107

4#

1803

框剪

21

18

99.72

住宅

18222

108

4#

1804

框剪

21

18

123.69

住宅

18522

109

4#

1901

框剪

21

19

111.71

住宅

18537

110

4#

1902

框剪

21

19

99.72

住宅

18337

111

4#

1903

框剪

21

19

99.72

住宅

18337

112

4#

1904

框剪

21

19

123.69

住宅

18637

113

4#

2001

框剪

21

20

111.71

住宅

18467

114

4#

2002

框剪

21

20

99.72

住宅

18267

115

4#

2003

框剪

21

20

99.72

住宅

18267

116

4#

2004

框剪

21

20

123.69

住宅

18567

117

8#

202

框剪

21

2

99.07

住宅

17147

118

8#

203

框剪

21

2

99.07

住宅

17147

119

8#

204

框剪

21

2

122.88

住宅

17447

120

8#

301

框剪

21

3

122.88

住宅

17602

121

8#

302

框剪

21

3

99.07

住宅

17402

122

8#

303

框剪

21

3

99.07

住宅

17402

123

8#

304

框剪

21

3

122.88

住宅

17702

124

8#

401

框剪

21

4

122.88

住宅

17702

125

8#

402

框剪

21

4

99.07

住宅

17502

126

8#

403

框剪

21

4

99.07

住宅

17502

127

8#

404

框剪

21

4

122.88

住宅

17802

128

8#

501

框剪

21

5

122.88

住宅

17802

129

8#

502

框剪

21

5

99.07

住宅

17602

130

8#

503

框剪

21

5

99.07

住宅

17602

131

8#

504

框剪

21

5

122.88

住宅

17902

132

8#

601

框剪

21

6

122.88

住宅

17852

133

8#

602

框剪

21

6

99.07

住宅

17652

134

8#

603

框剪

21

6

99.07

住宅

17652

135

8#

604

框剪

21

6

122.88

住宅

17952

136

8#

701

框剪

21

7

122.88

住宅

17912

137

8#

702

框剪

21

7

99.07

住宅

17712

138

8#

703

框剪

21

7

99.07

住宅

17712

139

8#

704

框剪

21

7

122.88

住宅

18012

140

8#

801

框剪

21

8

122.88

住宅

17912

141

8#

802

框剪

21

8

99.07

住宅

17712

142

8#

803

框剪

21

8

99.07

住宅

17712

143

8#

804

框剪

21

8

122.88

住宅

18012

144

8#

901

框剪

21

9

122.88

住宅

17962

145

8#

902

框剪

21

9

99.07

住宅

17762

146

8#

903

框剪

21

9

99.07

住宅

17762

147

8#

904

框剪

21

9

122.88

住宅

18062

148

8#

1001

框剪

21

10

122.88

住宅

18012

149

8#

1002

框剪

21

10

99.07

住宅

17812

150

8#

1003

框剪

21

10

99.07

住宅

17812

151

8#

1004

框剪

21

10

122.88

住宅

18112

152

8#

1101

框剪

21

11

122.88

住宅

18092

153

8#

1102

框剪

21

11

99.07

住宅

17892

154

8#

1103

框剪

21

11

99.07

住宅

17892

155

8#

1104

框剪

21

11

122.88

住宅

18192

156

8#

1201

框剪

21

12

122.88

住宅

18172

157

8#

1202

框剪

21

12

99.07

住宅

17972

158

8#

1203

框剪

21

12

99.07

住宅

17972

159

8#

1204

框剪

21

12

122.88

住宅

18272

160

8#

1301

框剪

21

13

122.88

住宅

18172

161

8#

1302

框剪

21

13

99.07

住宅

17972

162

8#

1303

框剪

21

13

99.07

住宅

17972

163

8#

1304

框剪

21

13

122.88

住宅

18272

164

8#

1401

框剪

21

14

122.88

住宅

18142

165

8#

1402

框剪

21

14

99.07

住宅

17942

166

8#

1403

框剪

21

14

99.07

住宅

17942

167

8#

1404

框剪

21

14

122.88

住宅

18242

168

8#

1501

框剪

21

15

122.88

住宅

18222

169

8#

1502

框剪

21

15

99.07

住宅

18022

170

8#

1503

框剪

21

15

99.07

住宅

18022

171

8#

1504

框剪

21

15

122.88

住宅

18322

172

8#

1601

框剪

21

16

122.88

住宅

18252

173

8#

1602

框剪

21

16

99.07

住宅

18052

174

8#

1603

框剪

21

16

99.07

住宅

18052

175

8#

1604

框剪

21

16

122.88

住宅

18352

176

8#

1701

框剪

21

17

122.88

住宅

18282

177

8#

1702

框剪

21

17

99.07

住宅

18082

178

8#

1703

框剪

21

17

99.07

住宅

18082

179

8#

1704

框剪

21

17

122.88

住宅

18382

180

8#

1801

框剪

21

18

122.88

住宅

18142

181

8#

1802

框剪

21

18

99.07

住宅

17942

182

8#

1803

框剪

21

18

99.07

住宅

17942

183

8#

1804

框剪

21

18

122.88

住宅

18242

184

8#

1901

框剪

21

19

122.88

住宅

18252

185

8#

1902

框剪

21

19

99.07

住宅

18052

186

8#

1903

框剪

21

19

99.07

住宅

18052

187

8#

1904

框剪

21

19

122.88

住宅

18352

188

8#

2001

框剪

21

20

122.88

住宅

18182

189

8#

2002

框剪

21

20

99.07

住宅

17982

190

8#

2003

框剪

21

20

99.07

住宅

17982

191

8#

2004

框剪

21

20

122.88

住宅

18282

高层住宅均价:18100元/平方米

 

注:1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

2、应注明跃层面积;

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

 

七、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

 

       

 

 

开发企业名称:嘉兴万朗房地产开发有限公司

    期:2020326


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