四季璟园3、4、7、8幢商品房预售方案
作者:市建设局窗口审核人:马超来源:市建设局日期:2020-09-08点击数:

商品房预售

方   案

 

 

 

 

 

 

开 发 企 业    嘉兴爱源房地产开发有限公司   

预 售 商 品 房          四季璟园           

申 报 日 期            2020年9月           

 

 

 

 

 

 

一、基本情况

开发企业

嘉兴爱源房地产开发有限公司

办公地点

嘉兴市商务大道东、爱民路南(四季璟园售楼处)

法人代表

蔡宗翰

资质等级

暂定

经办人

沈培芳

联系电话

13567309229

开发项目名称

四季璟园

开发项目座落

东缪家纡路,南至西严家浜绿化带,西至黄泥墩港绿化带,北至东至路

土地使用权证号

浙(2020)嘉开不动产权第0005031号

土地用途

商住用地

用地面积

45595.21

土地使

用年限

住宅70

商业40

土地使用权取得方式

出让

规划容积率

2.0

绿地率

不小于30%

预售商品房

规划许可证号

建字第330401202010013号

预售商品房

规划建设面积

127820.09方米

预售商品房

施工许可证号

330491202003200101

预售商品房

施工合同号

(南)土合地202001092005号

一、     开发项目基本情况:

1、我公司开发建设的【四季璟园】项目,总规划批准建设项目 127820.09 ㎡,共张建设工程规划许可证,其编号为  建字第330401202010013 号  

2、规划许可证的详细内容:建设工程规划许可证 建字第330401202010013 号,批准建设项目的面积为 127820.09 ㎡,其中住宅 12 幢,建筑面积 89103.41 ㎡;商业建筑面积 382.18 ㎡;社区用房建筑面积 364.76 ㎡;物业用房建筑面积   650.4 ㎡;汽车库建筑面积22928.76㎡;人防建筑面积8355.28㎡;非机动车库建筑面积2168.94 ㎡;公用设施建筑面积 3866.36㎡。

3、该规划许可项目计划分 4 次预售。

二、     此次申报预售商品房情况:

1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330401202010013号 ,本次申报预售的商品房为第 3 ,共计 4 幢,其幢号为 3、4、7、8 ,申报预售建筑总面积 26259.7 ㎡,用途为 商住 3 幢总层数为 12 层(地上11 层、地下 1 层),可销售住宅 22 套,建筑面积 3111.68 ㎡; 4 幢总层数为 19 层(地上 18 层、地下 1 层),可销售住宅 72 套,建筑面积  9820.97  ㎡; 7 幢总层数为 12 层(地上 11 层、地下 1 层),可销售住宅 21 套,建筑面积 3531.21 ㎡; 8 幢总层数为 19 层(地上 18 层、地下 1 层),可销售住宅 72 套,建筑面积 9795.84  ㎡;其中90㎡以下有 0 套,建筑面积 0 ㎡。

2、预计建设进度:此次申报 3、4、7、8 幢房屋已全部开工建设,目前主体工程进度已至   ±00 以上,计划 2021 12 30 日竣工 2022 6 30 日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在网络、户外宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托 嘉兴市规划设计研究院有限公司 测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在四季璟园售楼处 ,位于 嘉兴市商务大道东、爱民路南 项目选择自行销售

4、销售价格: 本次预售商品房一房一价,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用                  2018版标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→ 3 日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→ 3 日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

6交付方案:此次申报 3、4、7、8 2022 6 30 按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付,交付后由 浙江佳源物业服务集团有限公司   进行统一的管理。

 











二、申请销(预)售商品房情况

(一)申请销(预)售总面积  26259.7  ㎡。其中:

1、住宅   4    187    26259.7    ㎡。

2、非住宅

办公用房   /      /   套(间)     /       ㎡;

商业用房   /     /   套(间)     /       ㎡;

车库     /     套(间)     /        ㎡;

其他     /     套(间)     /       ㎡。

3、本次申报的   /         /     室作为保留房。

(二)申请销(预)售条件

1、除地价款外已投入资金:           /             

2、基础工程完成情况:       已达到±0.00以上    

(三)承诺开盘时间为:   取得商品房预售证五日内开盘   

(四)权利受限制情况

本次申报销(预)售的项目中,浙(2020)嘉开不动产权第0005031号 的土地使用权已办理土地抵押(或在建工程抵押),抵押权人为 中国民生银行股份有限公司杭州分行 。抵押权人于 2020年9月书面同意我司申报 四季璟园3、4、7、8幢预售许可证并上市销售。

(五)计划竣工日期: 2021年12月30日                  

(六)设计单位:   浙江千业建筑设计有限公司            

(七)施工单位:   中建六局建设发展有限公司             

(八)监理单位:   浙江禾城工程管理有限责任公司         

三、预售资金监管情况

   本次申报的商品房预售资金监管银行是 中国民生银行股份有限公司嘉兴分行 银行(监管账户为  632338790  )。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘,前期

的物业管理企业为 浙江佳源物业服务集团有限公司

   2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

社区用房面积配置(应提供面积)  364.76       

五、人防设施和白蚁防治

(一)   人防设施

    核定必建人防设施面积 8355.28 ㎡,在 481112 幢地下室内划定。

(二)白蚁防治

白蚁防治面积 127820.9

物业管理配套设施说明情况

名    称

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

 

 

 

 

建字第330401202010013号

 

 

 

 

10#楼一层1-8轴、11#一层30-41轴、16#一层

 

 

 

 

一层

 

 

 

 

638.18

 

 

 

 

2022年6月30日

 

 

 

 

详见物业配置联系单

2

3

物业管理

经营性用房

1

2

3

公共车库

1






2







3







公共车位

1






2







3







会  馆

1






2







3







其  他





















 

六、销(预)售房屋明细

幢号

房号

结构

总层数

所在    层数

预测     面积

规划    用途

房屋销售单价

1

3

101

钢混

12

1

141.44

住宅

15146

2

3

102

钢混

12

1

141.44

住宅

14846

3

3

201

钢混

12

2

141.44

住宅

15146

4

3

202

钢混

12

2

141.44

住宅

14846

5

3

301

钢混

12

3

141.44

住宅

15546

6

3

302

钢混

12

3

141.44

住宅

15246

7

3

401

钢混

12

4

141.44

住宅

15646

8

3

402

钢混

12

4

141.44

住宅

15346

9

3

501

钢混

12

5

141.44

住宅

15746

10

3

502

钢混

12

5

141.44

住宅

15446

11

3

601

钢混

12

6

141.44

住宅

15846

12

3

602

钢混

12

6

141.44

住宅

15546

13

3

701

钢混

12

7

141.44

住宅

16046

14

3

702

钢混

12

7

141.44

住宅

15746

15

3

801

钢混

12

8

141.44

住宅

16246

16

3

802

钢混

12

8

141.44

住宅

15946

17

3

901

钢混

12

9

141.44

住宅

16446

18

3

902

钢混

12

9

141.44

住宅

16146

19

3

1001

钢混

12

10

141.44

住宅

16646

20

3

1002

钢混

12

10

141.44

住宅

16346

21

3

1101

钢混

12

11

141.44

住宅

15646

22

3

1102

钢混

12

11

141.44

住宅

15346

23

7

102

钢混

12

1

168.21

住宅

15803

24

7

201

钢混

12

2

168.15

住宅

16103

25

7

202

钢混

12

2

168.15

住宅

15803

26

7

301

钢混

12

3

168.15

住宅

16503

27

7

302

钢混

12

3

168.15

住宅

16203

28

7

401

钢混

12

4

168.15

住宅

16603

29

7

402

钢混

12

4

168.15

住宅

16303

30

7

501

钢混

12

5

168.15

住宅

16703

31

7

502

钢混

12

5

168.15

住宅

16403

32

7

601

钢混

12

6

168.15

住宅

16803

33

7

602

钢混

12

6

168.15

住宅

16503

34

7

701

钢混

12

7

168.15

住宅

17003

35

7

702

钢混

12

7

168.15

住宅

16703

36

7

801

钢混

12

8

168.15

住宅

17203

37

7

802

钢混

12

8

168.15

住宅

16903

38

7

901

钢混

12

9

168.15

住宅

17403

39

7

902

钢混

12

9

168.15

住宅

17103

40

7

1001

钢混

12

10

168.15

住宅

17603

41

7

1002

钢混

12

10

168.15

住宅

17303

42

7

1101

钢混

12

11

168.15

住宅

16603

43

7

1102

钢混

12

11

168.15

住宅

16303

小高层加权平均单价

16200

44

4

101

钢混

19

1

147.14

住宅

15065

45

4

102

钢混

19

1

111.63

住宅

14765

46

4

103

钢混

19

1

113.18

住宅

14765

47

4

104

钢混

19

1

130.64

住宅

14665

48

4

201

钢混

19

2

151.58

住宅

15065

49

4

202

钢混

19

2

129.76

住宅

14765

50

4

203

钢混

19

2

131.55

住宅

14765

51

4

204

钢混

19

2

135.25

住宅

14665

52

4

301

钢混

19

3

151.58

住宅

15215

53

4

302

钢混

19

3

129.76

住宅

14915

54

4

303

钢混

19

3

131.55

住宅

14915

55

4

304

钢混

19

3

135.25

住宅

14815

56

4

401

钢混

19

4

151.58

住宅

15365

57

4

402

钢混

19

4

129.76

住宅

15065

58

4

403

钢混

19

4

131.55

住宅

15065

59

4

404

钢混

19

4

135.25

住宅

14965

60

4

501

钢混

19

5

151.58

住宅

15415

61

4

502

钢混

19

5

129.76

住宅

15115

62

4

503

钢混

19

5

131.55

住宅

15115

63

4

504

钢混

19

5

135.25

住宅

15015

64

4

601

钢混

19

6

151.58

住宅

15565

65

4

602

钢混

19

6

129.76

住宅

15265

66

4

603

钢混

19

6

131.55

住宅

15265

67

4

604

钢混

19

6

135.25

住宅

15165

68

4

701

钢混

19

7

151.58

住宅

15865

69

4

702

钢混

19

7

129.76

住宅

15565

70

4

703

钢混

19

7

131.55

住宅

15565

71

4

704

钢混

19

7

135.25

住宅

15465

72

4

801

钢混

19

8

151.58

住宅

15945

73

4

802

钢混

19

8

129.76

住宅

15645

74

4

803

钢混

19

8

131.55

住宅

15645

75

4

804

钢混

19

8

135.25

住宅

15545

76

4

901

钢混

19

9

151.58

住宅

16005

77

4

902

钢混

19

9

129.76

住宅

15705

78

4

903

钢混

19

9

131.55

住宅

15705

79

4

904

钢混

19

9

135.25

住宅

15605

80

4

1001

钢混

19

10

151.58

住宅

16065

81

4

1002

钢混

19

10

129.76

住宅

15765

82

4

1003

钢混

19

10

131.55

住宅

15765

83

4

1004

钢混

19

10

135.25

住宅

15665

84

4

1101

钢混

19

11

151.58

住宅

16145

85

4

1102

钢混

19

11

129.76

住宅

15845

86

4

1103

钢混

19

11

131.55

住宅

15845

87

4

1104

钢混

19

11

135.25

住宅

15745

88

4

1201

钢混

19

12

151.58

住宅

16185

89

4

1202

钢混

19

12

129.76

住宅

15885

90

4

1203

钢混

19

12

131.55

住宅

15885

91

4

1204

钢混

19

12

135.25

住宅

15785

92

4

1301

钢混

19

13

151.58

住宅

16225

93

4

1302

钢混

19

13

129.76

住宅

15925

94

4

1303

钢混

19

13

131.55

住宅

15925

95

4

1304

钢混

19

13

135.25

住宅

15825

96

4

1401

钢混

19

14

151.58

住宅

16265

97

4

1402

钢混

19

14

129.76

住宅

15965

98

4

1403

钢混

19

14

131.55

住宅

15965

99

4

1404

钢混

19

14

135.25

住宅

15865

100

4

1501

钢混

19

15

151.58

住宅

16465

101

4

1502

钢混

19

15

129.76

住宅

16165

102

4

1503

钢混

19

15

131.55

住宅

16165

103

4

1504

钢混

19

15

135.25

住宅

16065

104

4

1601

钢混

19

16

151.58

住宅

16565

105

4

1602

钢混

19

16

129.76

住宅

16265

106

4

1603

钢混

19

16

131.55

住宅

16265

107

4

1604

钢混

19

16

135.25

住宅

16165

108

4

1701

钢混

19

17

151.58

住宅

16665

109

4

1702

钢混

19

17

129.76

住宅

16365

110

4

1703

钢混

19

17

131.55

住宅

16365

111

4

1704

钢混

19

17

135.25

住宅

16265

112

4

1801

钢混

19

18

151.58

住宅

15865

113

4

1802

钢混

19

18

129.76

住宅

15565

114

4

1803

钢混

19

18

131.55

住宅

15565

115

4

1804

钢混

19

18

135.25

住宅

15465

116

8

101

钢混

19

1

128.62

住宅

15064

117

8

102

钢混

19

1

107.85

住宅

14764

118

8

103

钢混

19

1

109.26

住宅

14764

119

8

104

钢混

19

1

115.75

住宅

14664

120

8

201

钢混

19

2

151.89

住宅

15064

121

8

202

钢混

19

2

130.02

住宅

14764

122

8

203

钢混

19

2

131.73

住宅

14764

123

8

204

钢混

19

2

135.44

住宅

14664

124

8

301

钢混

19

3

151.89

住宅

15214

125

8

302

钢混

19

3

130.02

住宅

14914

126

8

303

钢混

19

3

131.73

住宅

14914

127

8

304

钢混

19

3

135.44

住宅

14814

128

8

401

钢混

19

4

151.89

住宅

15364

129

8

402

钢混

19

4

130.02

住宅

15064

130

8

403

钢混

19

4

131.73

住宅

15064

131

8

404

钢混

19

4

135.44

住宅

14964

132

8

501

钢混

19

5

151.89

住宅

15414

133

8

502

钢混

19

5

130.02

住宅

15114

134

8

503

钢混

19

5

131.73

住宅

15114

135

8

504

钢混

19

5

135.44

住宅

15014

136

8

601

钢混

19

6

151.89

住宅

15564

137

8

602

钢混

19

6

130.02

住宅

15264

138

8

603

钢混

19

6

131.73

住宅

15264

139

8

604

钢混

19

6

135.44

住宅

15164

140

8

701

钢混

19

7

151.89

住宅

15864

141

8

702

钢混

19

7

130.02

住宅

15564

142

8

703

钢混

19

7

131.73

住宅

15564

143

8

704

钢混

19

7

135.44

住宅

15464

144

8

801

钢混

19

8

151.89

住宅

15944

145

8

802

钢混

19

8

130.02

住宅

15644

146

8

803

钢混

19

8

131.73

住宅

15644

147

8

804

钢混

19

8

135.44

住宅

15544

148

8

901

钢混

19

9

151.89

住宅

16004

149

8

902

钢混

19

9

130.02

住宅

15704

150

8

903

钢混

19

9

131.73

住宅

15704

151

8

904

钢混

19

9

135.44

住宅

15604

152

8

1001

钢混

19

10

151.89

住宅

16264

153

8

1002

钢混

19

10

130.02

住宅

15964

154

8

1003

钢混

19

10

131.73

住宅

15964

155

8

1004

钢混

19

10

135.44

住宅

15864

156

8

1101

钢混

19

11

151.89

住宅

16344

157

8

1102

钢混

19

11

130.02

住宅

16044

158

8

1103

钢混

19

11

131.73

住宅

16044

159

8

1104

钢混

19

11

135.44

住宅

15944

160

8

1201

钢混

19

12

151.89

住宅

16384

161

8

1202

钢混

19

12

130.02

住宅

16084

162

8

1203

钢混

19

12

131.73

住宅

16084

163

8

1204

钢混

19

12

135.44

住宅

15984

164

8

1301

钢混

19

13

151.89

住宅

16424

165

8

1302

钢混

19

13

130.02

住宅

16124

166

8

1303

钢混

19

13

131.73

住宅

16124

167

8

1304

钢混

19

13

135.44

住宅

16024

168

8

1401

钢混

19

14

151.89

住宅

16464

169

8

1402

钢混

19

14

130.02

住宅

16164

170

8

1403

钢混

19

14

131.73

住宅

16164

171

8

1404

钢混

19

14

135.44

住宅

16064

172

8

1501

钢混

19

15

151.89

住宅

16664

173

8

1502

钢混

19

15

130.02

住宅

16364

174

8

1503

钢混

19

15

131.73

住宅

16364

175

8

1504

钢混

19

15

135.44

住宅

16264

176

8

1601

钢混

19

16

151.89

住宅

16764

177

8

1602

钢混

19

16

130.02

住宅

16464

178

8

1603

钢混

19

16

131.73

住宅

16464

179

8

1604

钢混

19

16

135.44

住宅

16364

180

8

1701

钢混

19

17

151.89

住宅

16864

181

8

1702

钢混

19

17

130.02

住宅

16564

182

8

1703

钢混

19

17

131.73

住宅

16564

183

8

1704

钢混

19

17

135.44

住宅

16464

184

8

1801

钢混

19

18

151.89

住宅

16064

185

8

1802

钢混

19

18

130.02

住宅

15764

186

8

1803

钢混

19

18

131.73

住宅

15764

187

8

1804

钢混

19

18

135.44

住宅

15664

高层加权平均单价

15700

 

 

注:1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

2、应注明跃层面积;

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

七、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

 

             开发企业名称:嘉兴爱源房地产开发有限公司

日    期:2020年9月4 日


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