环萃园9、10幢商品房预售许可变更方案
作者:彭惠芳审核人:彭惠芳来源:政策法规处(行政审批处)日期:2021-01-08点击数:

商品房(预)销售

变 更 方  案

 

 

 

   

 

 

开 发 企 业   嘉兴万益房地产开发有限公司  

预 售 商 品 房    环萃园9、10幢      

申 报 日 期       2021年1月  

 

 

 

 

 

 

 

 

一、基本情况

开发企业

嘉兴万益房地产开发有限公司

办公地点

嘉兴市经开区嘉兴国际金融广场

法人代表

熊丹

资质等级

暂定

经办人

谢玉萍

联系电话

18868391016

开发项目名称

环萃园

开发项目座落

东至城北路绿化带,南至信远朗庭地界,西至锦云路,北至沐阳路

土地使用权证号

浙(2019)嘉开不动产权第0032952

土地用途

城镇住宅用地

用地面积

56509.47平方米

土地使

用年限

  住宅70

土地使用权取得方式

出让

规划容积率

2.00

绿地率

30%

预售商品房

规划许可证号

建字第330401201910060

预售商品房

规划建设面积

158621.87

预售商品房

施工许可证号

330491201912030101

预售商品房

施工合同号

【经】土合第20191203155

开发项目及销(预)售商品房建设情况、销(预)售计划(包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容,可附页):

1、变更前商品房基本情况:

(1) 环萃园  项目,坐落于 东至城北路绿化带、南至信远朗庭地界、西至锦云路、北至沐阳路   ,建设工程规划许可证号为  建字第330401201910060;批准建设项目的面积为  158754.34  ㎡,共 19  幢,其中住宅  10 幢,建筑面积  105296.71  ㎡;别墅  /   幢,建筑面积   /  ㎡;商业 包含在(7#、10#)2 幢,建筑面积654.58 ㎡;办公   / 幢,建筑面积  /    ㎡;车库(地下)  1 幢,建筑面积 41241.14 ㎡;其他  8  幢,建筑面积 11561.91  ㎡。

(2)   环萃园    项目在  2019        12     25 日已取得商品房预售许可证,其编号为 嘉售许字(2019)第0619号  ;共计  2 幢,其幢号为  9#、10# 为一个整体体预售许可总面积 20830  ㎡,用途为  住宅、商业    9#10#  幢总层数为  27  层(地上      26层、地下  1  层)。可销售住宅 197  套,建筑面积    20830 ㎡;其中90平方米以下有  / 套,建筑面积    /㎡;车库(地上、地下)   /  套,建筑面积  /  ㎡;商业     套,建筑面积   /  ㎡;办公  /  套,建筑面积   /    ㎡;其他  / 套,建筑面积 /   ㎡。

2、变更后商品房基本情况:

(1)变更情况

(2)建设工程规划许可证号为  建字第330401201910060;批准建设项目的面积为  158621.87 ㎡,共 18  幢,其中住宅 10  幢,建筑面积 105700.37  ㎡;别墅  /   幢,建筑面积  /   ㎡;商业 /  幢,建筑面积㎡;办公  /  幢,建筑面积   /   ㎡;车库(地下)  1 幢,建筑面积   45449.55   ㎡;其他 7 幢,建筑面积 7471.95 ㎡。

(3)申报预售变更后详细情况:申报预售变更的商品房共计 2 幢,其幢号为  9#10#为一体  ,建筑总面积     22368.96    ㎡,用途为  住宅      住宅配套         幢总层数为  27  层(地上  26  层、地下  1  层)。可销售住宅 197    套,建筑面积 20829.7  ㎡;其中90平方米以下有套,建筑面积 /   ㎡;车库(地上)套,建筑面积 /   ㎡;商业  /   套,建筑面积   /  ㎡;办公  /  套,建筑面积  /     ㎡;其他3 套,建筑面积 249.53 ㎡。

3、预计建设进度:此次申报  9#10#  幢房屋已全部开工建设,目前工程进度  主体13层    ,预计 2020  11 月完成主体建设,  2021    12   31 日竣工 2022   3     31 日交付使用。

4、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在  网络、户外  宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托 嘉兴市规划设计研究院有限公司测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在  环萃园售楼处,位于城北路与沐阳路交叉口 项目委托嘉兴卓群房地产营销策划有限公司、嘉兴联广房地产经纪有限公司销售

5、销售价格: 本次预售房屋住宅一房一价,严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行,售楼现场地点位于环萃园售楼处,位于城北路与沐阳路交叉口,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→  7  日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→   7  日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

6、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

7交付方案:此次申报  9#10#     2021   12 31 按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付,交付后由杭州万科物业服务有限公司进行统一的管理。











二、变更后申请销(预)售商品房情况

(一)变更后申请销(预)售总面积 21079.23  ㎡。其中:

1、住宅  2    197   20829.70  ㎡。

2、非住宅

办公用房   /      /   套(间)     /       ㎡;

商业用房   /      /   套(间)    /        ㎡;

车库     /     套(间)      /       ㎡;

其他    3      套(间)   249.53   ㎡。

3、本次申报的   /        /      室作为保留房。

(二)权利受限制情况

本次申报销(预)售的项目中      /     的土地使用权已办理土地抵押(或在建工程抵押),抵押权人为     /          。抵押权人于       /      书面同意我司申报         /     预售许可证并上市销售(详见附后)。

(三)计划竣工日期:        20211231         

(四)设计单位:      浙江省工业设计研究院           

(五)施工单位:     浙江博元建设股份有限公司        

(六)监理单位:    浙江盛华工程建设监理有限公司   

三、预售资金监管情况

   本次申报的商品房预售资金监管银行是 中信银行嘉兴经济技术开发区支行   银行(监管账户为  8110801013411220866  。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用(详见附后协议书)。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用  邀请招标  方式选聘,前期物业服务合同于 201912 签订,前期的物业管理企业为  杭州万科物业服务有限公司  ,其资质证号为  / 

    2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

    社区用房面积配置(应提供面积) 2000  ㎡。

五、人防设施和白蚁防治

(一)   人防设施

    核定必建人防设施面积 9988.8  ㎡,在   1#    幢地下室内划定。

(二)白蚁防治

白蚁防治面积  158621.87  

物业管理配套设施说明情况

   

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第330401201910060

7#楼一层8-29轴,A-J轴;9#、10#楼一层9-5轴—9-30轴,A-K周;二层9-7周—9-30轴,A-K轴

一层、二层

790.61

20223

详见物业配置联系单

物业管理

经营性用房

1







2







3







公共车库

1







2







3







公共车位

1







2







3







 

1







2







3







 






















六、变更后销(预)售房屋明细(可附页)

序号

幢号

房号

结构

总层数

所在层数

预测面积

规划用途

房屋销售单价(元/㎡)

1

9、10

9-204

框剪

27

2

112.84

住宅

11811

2

9、10

10-201

框剪

27

2

112.19

住宅

11527

3

9、10

10-202

框剪

27

2

98.56

住宅

11027

4

9、10

10-203

框剪

27

2

98.56

住宅

9800

5

9、10

10-204

框剪

27

2

112.19

住宅

9950

6

9、10

9-301

框剪

27

3

112.84

住宅

11443

7

9、10

9-302

框剪

27

3

99.18

住宅

11943

8

9、10

9-303

框剪

27

3

99.18

住宅

11943

9

9、10

9-304

框剪

27

3

112.84

住宅

12043

10

9、10

10-301

框剪

27

3

112.19

住宅

11627

11

9、10

10-302

框剪

27

3

98.61

住宅

11127

12

9、10

10-303

框剪

27

3

98.61

住宅

11127

13

9、10

10-304

框剪

27

3

112.19

住宅

11227

14

9、10

9-401

框剪

27

4

112.84

住宅

11493

15

9、10

9-402

框剪

27

4

99.18

住宅

11993

16

9、10

9-403

框剪

27

4

99.18

住宅

11993

17

9、10

9-404

框剪

27

4

112.84

住宅

12093

18

9、10

10-401

框剪

27

4

112.19

住宅

11677

19

9、10

10-402

框剪

27

4

98.61

住宅

11177

20

9、10

10-403

框剪

27

4

98.61

住宅

11177

21

9、10

10-404

框剪

27

4

112.19

住宅

11277

22

9、10

9-501

框剪

27

5

112.84

住宅

11643

23

9、10

9-502

框剪

27

5

99.18

住宅

12143

24

9、10

9-503

框剪

27

5

99.18

住宅

12143

25

9、10

9-504

框剪

27

5

112.84

住宅

12243

26

9、10

10-501

框剪

27

5

112.19

住宅

11827

27

9、10

10-502

框剪

27

5

98.61

住宅

11327

28

9、10

10-503

框剪

27

5

98.61

住宅

11327

29

9、10

10-504

框剪

27

5

112.19

住宅

11427

30

9、10

9-601

框剪

27

6

112.84

住宅

11743

31

9、10

9-602

框剪

27

6

99.18

住宅

12243

32

9、10

9-603

框剪

27

6

99.18

住宅

12243

33

9、10

9-604

框剪

27

6

112.84

住宅

12343

34

9、10

10-601

框剪

27

6

112.19

住宅

11927

35

9、10

10-602

框剪

27

6

98.61

住宅

11427

36

9、10

10-603

框剪

27

6

98.61

住宅

11427

37

9、10

10-604

框剪

27

6

112.19

住宅

11527

38

9、10

9-701

框剪

27

7

112.84

住宅

11843

39

9、10

9-702

框剪

27

7

99.18

住宅

12343

40

9、10

9-703

框剪

27

7

99.18

住宅

12343

41

9、10

9-704

框剪

27

7

112.84

住宅

12443

42

9、10

10-701

框剪

27

7

112.19

住宅

12027

43

9、10

10-702

框剪

27

7

98.61

住宅

11527

44

9、10

10-703

框剪

27

7

98.61

住宅

11527

45

9、10

10-704

框剪

27

7

112.19

住宅

11627

46

9、10

9-801

框剪

27

8

112.84

住宅

11893

47

9、10

9-802

框剪

27

8

99.18

住宅

12393

48

9、10

9-803

框剪

27

8

99.18

住宅

12393

49

9、10

9-804

框剪

27

8

112.84

住宅

12493

50

9、10

10-801

框剪

27

8

112.19

住宅

12077

51

9、10

10-802

框剪

27

8

98.61

住宅

11577

52

9、10

10-803

框剪

27

8

98.61

住宅

11577

53

9、10

10-804

框剪

27

8

112.19

住宅

11677

54

9、10

9-901

框剪

27

9

112.84

住宅

12043

55

9、10

9-902

框剪

27

9

99.18

住宅

12543

56

9、10

9-903

框剪

27

9

99.18

住宅

12543

57

9、10

9-904

框剪

27

9

112.84

住宅

12643

58

9、10

10-901

框剪

27

9

112.19

住宅

12227

59

9、10

10-902

框剪

27

9

98.61

住宅

11727

60

9、10

10-903

框剪

27

9

98.61

住宅

11727

61

9、10

10-904

框剪

27

9

112.19

住宅

11827

62

9、10

9-1001

框剪

27

10

112.84

住宅

12143

63

9、10

9-1002

框剪

27

10

99.18

住宅

12643

64

9、10

9-1003

框剪

27

10

99.18

住宅

12643

65

9、10

9-1004

框剪

27

10

112.84

住宅

12743

66

9、10

10-1001

框剪

27

10

112.19

住宅

12327

67

9、10

10-1002

框剪

27

10

98.61

住宅

11827

68

9、10

10-1003

框剪

27

10

98.61

住宅

11827

69

9、10

10-1004

框剪

27

10

112.19

住宅

11927

70

9、10

9-1101

框剪

27

11

112.84

住宅

12193

71

9、10

9-1102

框剪

27

11

99.18

住宅

12693

72

9、10

9-1103

框剪

27

11

99.18

住宅

12693

73

9、10

9-1104

框剪

27

11

112.84

住宅

12793

74

9、10

10-1101

框剪

27

11

112.19

住宅

12377

75

9、10

10-1102

框剪

27

11

98.61

住宅

11877

76

9、10

10-1103

框剪

27

11

98.61

住宅

11877

77

9、10

10-1104

框剪

27

11

112.19

住宅

11977

78

9、10

9-1201

框剪

27

12

112.84

住宅

12243

79

9、10

9-1202

框剪

27

12

99.18

住宅

12743

80

9、10

9-1203

框剪

27

12

99.18

住宅

12743

81

9、10

9-1204

框剪

27

12

112.84

住宅

12843

82

9、10

10-1201

框剪

27

12

112.19

住宅

12427

83

9、10

10-1202

框剪

27

12

98.61

住宅

11927

84

9、10

10-1203

框剪

27

12

98.61

住宅

11927

85

9、10

10-1204

框剪

27

12

112.19

住宅

12027

86

9、10

9-1301

框剪

27

13

112.84

住宅

12268

87

9、10

9-1302

框剪

27

13

99.18

住宅

12768

88

9、10

9-1303

框剪

27

13

99.18

住宅

12768

89

9、10

9-1304

框剪

27

13

112.84

住宅

12868

90

9、10

10-1301

框剪

27

13

112.19

住宅

12452

91

9、10

10-1302

框剪

27

13

98.61

住宅

11952

92

9、10

10-1303

框剪

27

13

98.61

住宅

11952

93

9、10

10-1304

框剪

27

13

112.19

住宅

12052

94

9、10

9-1401

框剪

27

14

112.84

住宅

12318

95

9、10

9-1402

框剪

27

14

99.18

住宅

12818

96

9、10

9-1403

框剪

27

14

99.18

住宅

12818

97

9、10

9-1404

框剪

27

14

112.84

住宅

12918

98

9、10

10-1401

框剪

27

14

112.19

住宅

12502

99

9、10

10-1402

框剪

27

14

98.61

住宅

12002

100

9、10

10-1403

框剪

27

14

98.61

住宅

12002

101

9、10

10-1404

框剪

27

14

112.19

住宅

12102

102

9、10

9-1501

框剪

27

15

112.84

住宅

12393

103

9、10

9-1502

框剪

27

15

99.18

住宅

12893

104

9、10

9-1503

框剪

27

15

99.18

住宅

12893

105

9、10

9-1504

框剪

27

15

112.84

住宅

12993

106

9、10

10-1501

框剪

27

15

112.19

住宅

12577

107

9、10

10-1502

框剪

27

15

98.61

住宅

12077

108

9、10

10-1503

框剪

27

15

98.61

住宅

12077

109

9、10

10-1504

框剪

27

15

112.19

住宅

12177

110

9、10

9-1601

框剪

27

16

112.84

住宅

12443

111

9、10

9-1602

框剪

27

16

99.18

住宅

12943

112

9、10

9-1603

框剪

27

16

99.18

住宅

12943

113

9、10

9-1604

框剪

27

16

112.84

住宅

13043

114

9、10

10-1601

框剪

27

16

112.19

住宅

12627

115

9、10

10-1602

框剪

27

16

98.61

住宅

12127

116

9、10

10-1603

框剪

27

16

98.61

住宅

12127

117

9、10

10-1604

框剪

27

16

112.19

住宅

12227

118

9、10

9-1701

框剪

27

17

112.84

住宅

12493

119

9、10

9-1702

框剪

27

17

99.18

住宅

12993

120

9、10

9-1703

框剪

27

17

99.18

住宅

12993

121

9、10

9-1704

框剪

27

17

112.84

住宅

13093

122

9、10

10-1701

框剪

27

17

112.19

住宅

12677

123

9、10

10-1702

框剪

27

17

98.61

住宅

12177

124

9、10

10-1703

框剪

27

17

98.61

住宅

12177

125

9、10

10-1704

框剪

27

17

112.19

住宅

12277

126

9、10

9-1801

框剪

27

18

112.84

住宅

12343

127

9、10

9-1802

框剪

27

18

99.18

住宅

12843

128

9、10

9-1803

框剪

27

18

99.18

住宅

12843

129

9、10

9-1804

框剪

27

18

112.84

住宅

12943

130

9、10

10-1801

框剪

27

18

112.19

住宅

12527

131

9、10

10-1802

框剪

27

18

98.61

住宅

12027

132

9、10

10-1803

框剪

27

18

98.61

住宅

12027

133

9、10

10-1804

框剪

27

18

112.19

住宅

12127

134

9、10

9-1901

框剪

27

19

112.84

住宅

12453

135

9、10

9-1902

框剪

27

19

99.18

住宅

12953

136

9、10

9-1903

框剪

27

19

99.18

住宅

12953

137

9、10

9-1904

框剪

27

19

112.84

住宅

13053

138

9、10

10-1901

框剪

27

19

112.19

住宅

12637

139

9、10

10-1902

框剪

27

19

98.61

住宅

12137

140

9、10

10-1903

框剪

27

19

98.61

住宅

12137

141

9、10

10-1904

框剪

27

19

112.19

住宅

12237

142

9、10

9-2001

框剪

27

20

112.84

住宅

12433

143

9、10

9-2002

框剪

27

20

99.18

住宅

12933

144

9、10

9-2003

框剪

27

20

99.18

住宅

12933

145

9、10

9-2004

框剪

27

20

112.84

住宅

13033

146

9、10

10-2001

框剪

27

20

112.19

住宅

12617

147

9、10

10-2002

框剪

27

20

98.61

住宅

12117

148

9、10

10-2003

框剪

27

20

98.61

住宅

12117

149

9、10

10-2004

框剪

27

20

112.19

住宅

12217

150

9、10

9-2101

框剪

27

21

112.84

住宅

12413

151

9、10

9-2102

框剪

27

21

99.18

住宅

12913

152

9、10

9-2103

框剪

27

21

99.18

住宅

12913

153

9、10

9-2104

框剪

27

21

112.84

住宅

13013

154

9、10

10-2101

框剪

27

21

112.19

住宅

12597

155

9、10

10-2102

框剪

27

21

98.61

住宅

12097

156

9、10

10-2103

框剪

27

21

98.61

住宅

12097

157

9、10

10-2104

框剪

27

21

112.19

住宅

12197

158

9、10

9-2201

框剪

27

22

112.84

住宅

12393

159

9、10

9-2202

框剪

27

22

99.18

住宅

12893

160

9、10

9-2203

框剪

27

22

99.18

住宅

12893

161

9、10

9-2204

框剪

27

22

112.84

住宅

12993

162

9、10

10-2201

框剪

27

22

112.19

住宅

12577

163

9、10

10-2202

框剪

27

22

98.61

住宅

12077

164

9、10

10-2203

框剪

27

22

98.61

住宅

12077

165

9、10

10-2204

框剪

27

22

112.19

住宅

12177

166

9、10

9-2301

框剪

27

23

112.84

住宅

12373

167

9、10

9-2302

框剪

27

23

99.18

住宅

12873

168

9、10

9-2303

框剪

27

23

99.18

住宅

12873

169

9、10

9-2304

框剪

27

23

112.84

住宅

12973

170

9、10

10-2301

框剪

27

23

112.19

住宅

12557

171

9、10

10-2302

框剪

27

23

98.61

住宅

12057

172

9、10

10-2303

框剪

27

23

98.61

住宅

12057

173

9、10

10-2304

框剪

27

23

112.19

住宅

12157

174

9、10

9-2401

框剪

27

24

112.84

住宅

12353

175

9、10

9-2402

框剪

27

24

99.18

住宅

12853

176

9、10

9-2403

框剪

27

24

99.18

住宅

12853

177

9、10

9-2404

框剪

27

24

112.84

住宅

12953

178

9、10

10-2401

框剪

27

24

112.19

住宅

12537

179

9、10

10-2402

框剪

27

24

98.61

住宅

12037

180

9、10

10-2403

框剪

27

24

98.61

住宅

12037

181

9、10

10-2404

框剪

27

24

112.19

住宅

12137

182

9、10

9-2501

框剪

27

25

112.84

住宅

12373

183

9、10

9-2502

框剪

27

25

99.18

住宅

12873

184

9、10

9-2503

框剪

27

25

99.18

住宅

12873

185

9、10

9-2504

框剪

27

25

112.84

住宅

12973

186

9、10

10-2501

框剪

27

25

112.19

住宅

12557

187

9、10

10-2502

框剪

27

25

98.61

住宅

12057

188

9、10

10-2503

框剪

27

25

98.61

住宅

12057

189

9、10

10-2504

框剪

27

25

112.19

住宅

12157

190

9、10

9-2601

框剪

27

26

112.84

住宅

12293

191

9、10

9-2602

框剪

27

26

99.18

住宅

12793

192

9、10

9-2603

框剪

27

26

99.18

住宅

12793

193

9、10

9-2604

框剪

27

26

112.84

住宅

12893

194

9、10

10-2601

框剪

27

26

112.19

住宅

12477

195

9、10

10-2602

框剪

27

26

98.61

住宅

11977

196

9、10

10-2603

框剪

27

26

98.61

住宅

11977

197

9、10

10-2604

框剪

27

26

112.19

住宅

12077

高层住宅均价:12250元/平方米

198

9、10

10-105

框剪

27

1

104.88

住宅配套

8000

199

9、10

10-106

框剪

27

1

69.49

住宅配套

8000

200

9、10

10-108

框剪

27

1

75.16

住宅配套

8000

 

注:1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

2、应注明跃层面积;

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

 

七、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

 

 

 

                 开发企业名称:嘉兴万益房地产有限公司

                            日    期: 2021年1月