臻境雅园1、5-10幢及商业S1-S7幢商品房预售方案
作者:审核人:马超来源:市建设局日期:2021-11-26点击数:

臻境雅园1幢、5-10幢、S1-S7

商品房(预)销售

方案

 

 

 

 

        

 

 

 

 

开发企业嘉兴万昆房地产开发有限公司

预售项目臻境雅园

申报日期202111

 

 

 

 

 

 

填写说明

 

1、本方案使用黑色钢笔填写或打印,字迹应清晰工整,如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、基本情况

开发企业

嘉兴万昆房地产开发有限公司

办公地点

嘉兴市南湖区嘉兴国际金融广场

法人代表

李琎

资质等级

二级

经办人

孙晓凤

联系电话

18875877089

开发项目名称

臻境雅园

开发项目座落

东至庆丰路、南至长水路绿化带、西至云东路、北至普民路

土地使用权证号

浙(2021)嘉开不动产权第0064132

土地用途

商住

用地面积

68764平方米

土地使

用年限

住宅70年商业40

土地使用权取得方式

出让

规划许可证号

建字第330451202100061

规划建设

总面积

220904.59m²

规划容积率

2.01

绿地率

30%

施工许可证号

330451202111020101

施工合同号

/

开发项目及销(预)售商品房建设情况、销(预)售计划(包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容,可附页):

一、         开发项目基本情况:

1、我公司开发建设臻境雅园项目,坐落于东至庆丰路、南至长水路绿化带、西至云东路、北至普民路,总规划批准建设项目220904.59,共1张建设工程规划许可证,其编号为建字第330451202100061

2、该规划许可项目计划分1次预售。

二、申报预售商品房情况:

1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330451202100061 ,申报预售的商品房共计 14幢,其幢号是1幢、5-10幢、S1-S7,总计住宅、商业面积86986.5m²。本次申报预售建筑总面积86986.5m²,用途为 住宅、商业。1幢总层数为28层(地上26层、地下2层);5幢总层数22层(地上20层、地下2层);6幢总层数28层(地上26层、地下2层);7幢总层数26层(地上24层、地下2层);8幢总层数27层(地上26层、地下1层);9幢总层数27层(地上26层、地下1层);10幢总层数21层(地上20层、地下1层);可销售住宅592套,建筑面积84363.48㎡;商业7套,建筑面积2623.02㎡;其他套。

2、预计建设进度:此次申报1幢、5-10幢、S1-S7房屋已全部开工建设,目前工程进度已到投资额25%以上,预计20231月完成主体建设,   2024228日竣工, 2024530日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式:在  线上、广告  作宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托 嘉兴市规划设计研究院有限公司 测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在臻境雅园售楼处,位于南湖区商务大道与万兴路交叉口。项目选择自行销售及代理公司共同销售,代理公司:上海唯家房地产咨询有限公司嘉兴分公司、嘉兴卓群房地产营销策划有限公司。

4、销售价格:本次预售房屋住宅一房一价均价为高层20100元/平方米,严格按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行,售楼现场地点位于南湖区商务大道与万兴路交叉口,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用   省工商局批准的标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→  7 日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→  7  日内办理好银行贷款手续)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

6、交付方案:申报1幢、5-10幢2024530日按相关规定验收合格后高层以精装修房标准进行交付,交付后由 宁波万科物业服务有限公司进行统一的管理。









二、申请预售商品房情况

(一)申请销(预)售总面积86986.5㎡。其中:

1、住宅759284363.48㎡。

2、非住宅

商业用7套(间)2623.02㎡;

其他/套(间) / ㎡。

3、本次申报的9101室作为样板房保留房。

(二)申请销(预)售条件

1、除地价款外已投入资金:25%

2、基础工程完成情况:/

(三)承诺开盘时间为:取得商品房预售证10日内开盘 

(四)权利受限制情况(无)

本次申报销(预)售的项目中/的土地使用权已办理土地抵押(或在建工程抵押),抵押权人为   /     。抵押权人于         /     书面同意我司申报   /  预售许可证并上市销售。

(五)计划竣工日期; 2024228

(六)设计单位:浙江省工业设计研究院有限公司

浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司

(七)施工单位:上海家树建设集团有限公司

(八)监理单位:浙江之江工程项目管理有限公司

三、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行是中信银行股份有限公司嘉兴秀洲支行(监管账户为:8110801014020211104   )。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式选聘,前期物业服务合同于202111签订,前期的物业管理企业为宁波万科物业服务有限公司

    2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

社区用房面积配置(应提供面积)601.36㎡。

五、人防设施和白蚁防治

() 人防设施

核定必建人防设施面积12249.13,在 1#5#6#7# 幢地下室内划定。

(二)白蚁防治

白蚁防治面积220904.59㎡。

六、物价部门价格审验批文号(属商品房性质无需提供):

物业管理配套设施说明情况

名称

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第330451202100061

A2#

1-2

969.54

20245月底

详见物业配置联系单

物业管理

经营性用房

公共车库

1







2







3







公共车位

1







2







3







会馆

1







2







3







其他
















七、销(预)售房屋明细(可附页)

序号

幢号

房号

结构

总层数

所在层数

预测面积(㎡)

规划用途

房屋销售单价(元/㎡)

1

1

101

剪力墙

26

地下夹,1

259.21

住宅

17755

2

1

102

剪力墙

26

地下夹,1

174.90

住宅

17755

3

1

103

剪力墙

26

地下夹,1

174.90

住宅

17755

4

1

104

剪力墙

26

地下夹,1

259.21

住宅

17755

5

1

201

剪力墙

26

2

148.20

住宅

19755

6

1

202

剪力墙

26

2

100.42

住宅

20155

7

1

203

剪力墙

26

2

100.42

住宅

20155

8

1

204

剪力墙

26

2

148.20

住宅

19255

9

1

301

剪力墙

26

3

148.20

住宅

19955

10

1

302

剪力墙

26

3

100.42

住宅

19655

11

1

303

剪力墙

26

3

100.42

住宅

19655

12

1

304

剪力墙

26

3

148.20

住宅

19555

13

1

401

剪力墙

26

4

148.20

住宅

20155

14

1

402

剪力墙

26

4

100.42

住宅

19855

15

1

403

剪力墙

26

4

100.42

住宅

19855

16

1

404

剪力墙

26

4

148.20

住宅

19755

17

1

501

剪力墙

26

5

148.20

住宅

20455

18

1

502

剪力墙

26

5

100.42

住宅

20055

19

1

503

剪力墙

26

5

100.42

住宅

20055

20

1

504

剪力墙

26

5

148.20

住宅

19955

21

1

601

剪力墙

26

6

148.20

住宅

20505

22

1

602

剪力墙

26

6

100.42

住宅

20105

23

1

603

剪力墙

26

6

100.42

住宅

20105

24

1

604

剪力墙

26

6

148.20

住宅

20005

25

1

701

剪力墙

26

7

148.20

住宅

19455

26

1

702

剪力墙

26

7

100.42

住宅

20155

27

1

703

剪力墙

26

7

100.42

住宅

20155

28

1

704

剪力墙

26

7

148.20

住宅

18955

29

1

801

剪力墙

26

8

148.20

住宅

19505

30

1

802

剪力墙

26

8

100.42

住宅

20205

31

1

803

剪力墙

26

8

100.42

住宅

20205

32

1

804

剪力墙

26

8

148.20

住宅

19005

33

1

901

剪力墙

26

9

148.20

住宅

19555

34

1

902

剪力墙

26

9

100.42

住宅

20255

35

1

903

剪力墙

26

9

100.42

住宅

20255

36

1

904

剪力墙

26

9

148.20

住宅

19055

37

1

1001

剪力墙

26

10

148.20

住宅

19605

38

1

1002

剪力墙

26

10

100.42

住宅

20305

39

1

1003

剪力墙

26

10

100.42

住宅

20305

40

1

1004

剪力墙

26

10

148.20

住宅

19105

41

1

1101

剪力墙

26

11

148.20

住宅

19655

42

1

1102

剪力墙

26

11

100.42

住宅

20355

43

1

1103

剪力墙

26

11

100.42

住宅

20355

44

1

1104

剪力墙

26

11

148.20

住宅

19155

45

1

1201

剪力墙

26

12

148.20

住宅

19705

46

1

1202

剪力墙

26

12

100.42

住宅

20405

47

1

1203

剪力墙

26

12

100.42

住宅

20405

48

1

1204

剪力墙

26

12

148.20

住宅

19205

49

1

1301

剪力墙

26

13

148.20

住宅

19755

50

1

1302

剪力墙

26

13

100.42

住宅

20455

51

1

1303

剪力墙

26

13

100.42

住宅

20455

52

1

1304

剪力墙

26

13

148.20

住宅

19255

53

1

1401

剪力墙

26

14

148.20

住宅

19805

54

1

1402

剪力墙

26

14

100.42

住宅

18805

55

1

1403

剪力墙

26

14

100.42

住宅

18805

56

1

1404

剪力墙

26

14

148.20

住宅

19305

57

1

1501

剪力墙

26

15

148.20

住宅

19855

58

1

1502

剪力墙

26

15

100.42

住宅

18855

59

1

1503

剪力墙

26

15

100.42

住宅

18855

60

1

1504

剪力墙

26

15

148.20

住宅

19355

61

1

1601

剪力墙

26

16

148.20

住宅

19905

62

1

1602

剪力墙

26

16

100.42

住宅

18905

63

1

1603

剪力墙

26

16

100.42

住宅

18905

64

1

1604

剪力墙

26

16

148.20

住宅

19405

65

1

1701

剪力墙

26

17

148.20

住宅

19955

66

1

1702

剪力墙

26

17

100.42

住宅

18955

67

1

1703

剪力墙

26

17

100.42

住宅

18955

68

1

1704

剪力墙

26

17

148.20

住宅

19455

69

1

1801

剪力墙

26

18

148.20

住宅

20005

70

1

1802

剪力墙

26

18

100.42

住宅

19005

71

1

1803

剪力墙

26

18

100.42

住宅

19005

72

1

1804

剪力墙

26

18

148.20

住宅

19505

73

1

1901

剪力墙

26

19

148.20

住宅

20055

74

1

1902

剪力墙

26

19

100.42

住宅

19055

75

1

1903

剪力墙

26

19

100.42

住宅

19055

76

1

1904

剪力墙

26

19

148.20

住宅

19555

77

1

2001

剪力墙

26

20

148.20

住宅

20105

78

1

2002

剪力墙

26

20

100.42

住宅

19105

79

1

2003

剪力墙

26

20

100.42

住宅

19105

80

1

2004

剪力墙

26

20

148.20

住宅

19605

81

1

2101

剪力墙

26

21

148.20

住宅

20155

82

1

2102

剪力墙

26

21

100.42

住宅

19155

83

1

2103

剪力墙

26

21

100.42

住宅

19155

84

1

2104

剪力墙

26

21

148.20

住宅

19655

85

1

2201

剪力墙

26

22

148.20

住宅

20205

86

1

2202

剪力墙

26

22

100.42

住宅

19205

87

1

2203

剪力墙

26

22

100.42

住宅

19205

88

1

2204

剪力墙

26

22

148.20

住宅

19705

89

1

2301

剪力墙

26

23

148.20

住宅

20255

90

1

2302

剪力墙

26

23

100.42

住宅

19255

91

1

2303

剪力墙

26

23

100.42

住宅

19255

92

1

2304

剪力墙

26

23

148.20

住宅

19755

93

1

2401

剪力墙

26

24

148.20

住宅

20005

94

1

2402

剪力墙

26

24

100.42

住宅

19305

95

1

2403

剪力墙

26

24

100.42

住宅

19305

96

1

2404

剪力墙

26

24

148.20

住宅

19805

97

1

2501

剪力墙

26

25

148.20

住宅

19755

98

1

2502

剪力墙

26

25

100.42

住宅

19355

99

1

2503

剪力墙

26

25

100.42

住宅

19355

100

1

2504

剪力墙

26

25

148.20

住宅

19555

101

1

2601

剪力墙

26

26

148.20

住宅

20505

102

1

2602

剪力墙

26

26

100.42

住宅

20105

103

1

2603

剪力墙

26

26

100.42

住宅

20105

104

1

2604

剪力墙

26

26

148.20

住宅

20005

105

5

101

剪力墙

20

地下夹,1

221.49

住宅

17705

106

5

102

剪力墙

20

地下夹,1

180.91

住宅

17705

107

5

103

剪力墙

20

地下夹,1

230.65

住宅

17705

108

5

104

剪力墙

20

地下夹,1

180.90

住宅

17705

109

5

105

剪力墙

20

地下夹,1

221.49

住宅

17705

110

5

201

剪力墙

20

2

127.16

住宅

18605

111

5

202

剪力墙

20

2

100.93

住宅

19505

112

5

203

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住宅

21555

272

7

802

剪力墙

24

8

174.92

住宅

21055

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7

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剪力墙

24

9

174.92

住宅

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剪力墙

24

9

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住宅

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剪力墙

24

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住宅

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剪力墙

24

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剪力墙

24

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剪力墙

24

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剪力墙

24

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住宅

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剪力墙

24

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剪力墙

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住宅

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剪力墙

24

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住宅

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剪力墙

24

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住宅

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剪力墙

24

14

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住宅

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剪力墙

24

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住宅

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剪力墙

24

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剪力墙

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24

16

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住宅

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剪力墙

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剪力墙

24

18

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剪力墙

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24

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住宅

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剪力墙

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住宅

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剪力墙

24

20

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住宅

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剪力墙

24

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住宅

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剪力墙

24

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住宅

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剪力墙

24

22

174.92

住宅

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剪力墙

24

22

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住宅

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24

24

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24

24

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住宅

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26

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2

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住宅

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剪力墙

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2

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住宅

21155

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剪力墙

26

2

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住宅

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剪力墙

26

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剪力墙

26

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住宅

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剪力墙

26

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剪力墙

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剪力墙

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剪力墙

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