沁樾庄1-3、5、6幢商品房预售方案
作者:审核人:马超来源:市建设局日期:2021-12-01点击数:

商品房预售

方   案

 

 

 

   

 

 

开 发 企 业  嘉兴鼎腾置业有限公司            

预 售 项 目  沁樾庄                          

申 报 日 期  2021年11月                     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     

 

1、本方案使用黑色钢笔填写或打印,字迹应清晰工整,如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、基本情况

开发企业

嘉兴鼎腾置业有限公司

办公地点

浙江省嘉兴市经济开发区新气象路1741号隆兴商厦805-87室

法人代表

陈寅

资质等级

二级

经办人

董斌

联系电话

13305737166

开发项目名称

沁樾庄

开发项目座落

嘉兴市南湖区长水街道联星社区,东至南湖大道绿化带,南至来龙港绿化带,西至秦逸路,北至四联路

土地使用权证号

浙(2021)嘉开不动产权第0063975号

土地用途

住宅

用地面积

16644

土地使

用年限

住宅70年

土地使用权取得方式

出让

规划许可证号

建字第330451202100054号

规划建设

总面积

58480.36平方

规划容积率

1.9

绿地率

30%

施工许可证号

330451202109270201

施工合同号

GF-2017-0201

开发项目及销(预)售商品房建设情况、销(预)售计划(包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容,可附页):

一、     开发项目基本情况:

1、我公司开发建设的 沁樾庄 项目,坐落于嘉兴市南湖区长水街道联星社区,东至南湖大道绿化带,南至来龙港绿化带,西至秦逸路,北至四联路,总规划批准建设项目58480.36 ㎡,共  1  张建设工程规划许可证,其编号为 建字第330451202100054号

2、规划许可证的详细内容:

建设工程规划许可证建字第330451202100054,批准建设项目的面积为        58480.36㎡,共 6  幢,其中住宅幢,建筑面积 32479.09  ㎡(包含配建人才公寓 8800.23 ㎡)

3、该规划许可项目计划分 1 次预售。此次申报预售许可为1#、2#、3#、5#、6#

二、     此次申报预售商品房情况:

1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为 建字第330451202100054号   ,本次申报预售的商品房为第  1 ,共计 5幢,其幢号为 1#、2#、3#、5#、6# ,申报预售建筑总面积23678.86  ㎡,用途为  住宅    1#、3#、6#幢总层数为  13 层(地上  11  层、地下  2  层);  2# 幢总层数为 12 层(地上 10  层、地下    2  层));  5# 幢总层数为 19 层(地上 17 层、地下 2 层)。可销售住宅  129 套,建筑面积23678.86  ㎡。

2、预计建设进度:此次申报1#、2#、3#、5#、6#幢房屋已全部开工建设,目前工程进度  达到正负零  ,预计 2022 5 月完成主体建设,计划 2024 年 2月 28日竣工,2024 年 5月 30 日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在沁樾庄营销中心 宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托 嘉兴市秀洲区银河测绘有限公司    测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在 庆丰路与由拳路交叉路口沁樾庄营销中心  项目选择自行销售

4、销售价格: 本次预售商品房一房一价,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用                2018版标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→  7  日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→  15  日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

6交付方案:此次申报  5    2024 年 5月 30 按相关规定验收合格后以毛坯标准进行交付,交付后由宁波荣安物业服务有限公司进行统一的管理。











二、申请销(预)售商品房情况

(一)申请销(预)售总面积  23678.86  ㎡。其中:

1、住宅1#、2#、3#、5#、6#  129  23678.86  ㎡。

2、非住宅

办公用房  /       /   套(间)     /        ㎡;

商业用房  /       /   套(间)     /        ㎡;

自行车库    /      套(间)    /        ㎡;

其他       /      套(间)    /        ㎡。

3、本次申报的        作为保留房。

(二)申请销(预)售条件

1、除地价款外已投入资金:       /              

2、基础工程完成情况:      达到正负零            

 

 

(三)承诺开盘时间为:  取得商品房预售许可证10日内     

(四)权利受限制情况

本次申报销(预)售的项目中,浙(2021)嘉开不动产权第0063975号的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 平安银行股份有限公司杭州分行 。抵押权人于 20211129 书面同意我司申报1#、2#、3#、5#、6#预售许可证并上市销售。

(五)计划竣工日期:  2024年 5 月 30 日   

(六)设计单位:浙江省地下建筑设计研究院有限公司;浙江中房建筑设计研究院有限公司  

(七)施工单位:   浙江博苑建设有限公司             

(八)监理单位:   浙江天律工程管理有限公司             

三、预售资金监管情况

    本次申报的商品房预售资金监管银行是 平安银行股份有限公司嘉兴支行 银行(监管账户为15600000077711)。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,前期物业服务合同于 2021119 签订,前期的物业管理企业为宁波荣安物业服务有限公司,其资质证号为浙房物194

    2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

社区用房面积配置(应提供面积)97.86  ㎡。

五、人防设施和白蚁防治

(一)   人防设施

    核定必建人防设施面积   2823.67  ㎡,在 4#6#  幢地下室内划定。

(二)白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号 经(2021050  ,白蚁防治面积

  58480.36     ㎡,

有关该住宅小区的白蚁保证内容:本单位承诺按评估综合成果告知的地质灾害防治措施落实防治工作

六、物价部门价格审验批文号(属商品房性质无需提供):  /  

物业管理配套设施说明情况

名    称

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第330451202100054号

4

一层

221.39

2024年5月30日


2







3







物业管理

经营性用房

1







2







3







公共车库

1







2







3







公共车位

1







2







3







会  馆

1







2







3







其  他






















七、销(预)售房屋明细

序号

幢号

房号

结构

所在

预测

规划

房屋销售单价

层数

层数

面积

用途

(元/

1

1

101

钢混

13

-11

291.73

住宅

16750

2

1

102

钢混

13

-12

239.34

住宅

16400

3

1

103

钢混

13

-12

274

住宅

16100

4

1

104

钢混

13

-12

291.27

住宅

16100

5

1

105

钢混

13

-12

239.33

住宅

16600

6

1

201

钢混

13

2

174.03

住宅

18250

7

1

301

钢混

13

3

174.03

住宅

18450

8

1

302

钢混

13

3

183.12

住宅

16950

9

1

303

钢混

13

3

182.72

住宅

17450

10

1

401

钢混

13

4

174.03

住宅

18550

11

1

402

钢混

13

4

183.12

住宅

17050

12

1

403

钢混

13

4

182.72

住宅

17550

13

1

501

钢混

13

5

174.03

住宅

19050

14

1

502

钢混

13

5

183.12

住宅

17550

15

1

503

钢混

13

5

182.72

住宅

18050

16

1

601

钢混

13

6

174.03

住宅

19250

17

1

602

钢混

13

6

183.12

住宅

17750

18

1

603

钢混

13

6

182.72

住宅

18250

19

1

701

钢混

13

7

174.03

住宅

19450

20

1

702

钢混

13

7

183.12

住宅

17950

21

1

703

钢混

13

7

182.72

住宅

18450

22

1

801

钢混

13

8

174.03

住宅

19550

23

1

802

钢混

13

8

183.12

住宅

18050

24

1

803

钢混

13

8

182.72

住宅

18550

25

1

901

钢混

13

9

174.03

住宅

19750

26

1

902

钢混

13

9

183.12

住宅

18250

27

1

903

钢混

13

9

182.72

住宅

18750

28

1

1001

钢混

13

10

174.03

住宅

19950

29

1

1002

钢混

13

10

183.12

住宅

18450

30

1

1003

钢混

13

10

182.72

住宅

18950

31

1

1101

钢混

13

11

174.03

住宅

18750

32

1

1102

钢混

13

11

182.72

住宅

17250

33

1

1103

钢混

13

11

182.72

住宅

17750

34

2

101

钢混

12

-12

238.87

住宅

16600

35

2

102

钢混

12

-12

283.45

住宅

15900

36

2

103

钢混

12

-12

283.45

住宅

15900

37

2

104

钢混

12

-12

236.93

住宅

16000

38

2

301

钢混

12

3

182.99

住宅

18202

39

2

302

钢混

12

3

182.99

住宅

17102

40

2

401

钢混

12

4

182.99

住宅

18302

41

2

402

钢混

12

4

182.99

住宅

17202

42

2

501

钢混

12

5

182.99

住宅

18802

43

2

502

钢混

12

5

182.99

住宅

17702

44

2

601

钢混

12

6

182.99

住宅

19002

45

2

602

钢混

12

6

182.99

住宅

17902

46

2

701

钢混

12

7

182.99

住宅

19202

47

2

702

钢混

12

7

182.99

住宅

18102

48

2

801

钢混

12

8

182.99

住宅

19302

49

2

802

钢混

12

8

182.99

住宅

18202

50

2

901

钢混

12

9

182.99

住宅

19502

51

2

902

钢混

12

9

182.99

住宅

18402

52

2

1001

钢混

12

10

182.99

住宅

18302

53

2

1002

钢混

12

10

182.99

住宅

17202

54

3

101

钢混

13

-12

238.8

住宅

16000

55

3

102

钢混

13

-12

273.44

住宅

15600

56

3

103

钢混

13

-12

292.69

住宅

15600

57

3

104

钢混

13

-12

277.91

住宅

15000

58

3

301

钢混

13

3

182.53

住宅

17392

59

3

302

钢混

13

3

182.53

住宅

16592

60

3

401

钢混

13

4

182.53

住宅

17492

61

3

402

钢混

13

4

182.53

住宅

16692

62

3

501

钢混

13

5

182.53

住宅

17992

63

3

502

钢混

13

5

182.53

住宅

17192

64

3

601

钢混

13

6

182.53

住宅

18192

65

3

602

钢混

13

6

182.53

住宅

17392

66

3

701

钢混

13

7

182.53

住宅

18392

67

3

702

钢混

13

7

182.53

住宅

17592

68

3

801

钢混

13

8

182.53

住宅

18492

69

3

802

钢混

13

8

182.53

住宅

17692

70

3

901

钢混

13

9

182.53

住宅

18692

71

3

902

钢混

13

9

182.53

住宅

17892

72

3

1001

钢混

13

10

182.53

住宅

18892

73

3

1002

钢混

13

10

182.53

住宅

18092

74

3

1101

钢混

13

11

182.53

住宅

17692

75

3

1102

钢混

13

11

182.53

住宅

16892

76

6

101

钢混

13

-12

238.8

住宅

15700

77

6

102

钢混

13

-12

278.74

住宅

15150

78

6

103

钢混

13

-12

305.32

住宅

14850

79

6

104

钢混

13

-12

255.09

住宅

15500

80

6

301

钢混

13

3

182.53

住宅

16775

81

6

302

钢混

13

3

182.53

住宅

16275

82

6

401

钢混

13

4

182.53

住宅

16875

83

6

402

钢混

13

4

182.53

住宅

16375

84

6

501

钢混

13

5

182.53

住宅

17375

85

6

502

钢混

13

5

182.53

住宅

16875

86

6

601

钢混

13

6

182.53

住宅

17575

87

6

602

钢混

13

6

182.53

住宅

17075

88

6

701

钢混

13

7

182.53

住宅

17775

89

6

702

钢混

13

7

182.53

住宅

17275

90

6

801

钢混

13

8

182.53

住宅

17875

91

6

802

钢混

13

8

182.53

住宅

17375

92

6

901

钢混

13

9

182.53

住宅

18075

93

6

902

钢混

13

9

182.53

住宅

17575

94

6

1001

钢混

13

10

182.53

住宅

18275

95

6

1002

钢混

13

10

182.53

住宅

17775

96

6

1101

钢混

13

11

182.53

住宅

17075

97

6

1102

钢混

13

11

182.53

住宅

16575

1236号楼住宅加权平均单价(元/㎡)

17450

98

5

201

钢混

19

2

144.01

住宅

15984

99

5

202

钢混

19

2

144.01

住宅

15334

100

5

301

钢混

19

3

144.01

住宅

16484

101

5

302

钢混

19

3

144.01

住宅

15834

102

5

401

钢混

19

4

144.01

住宅

16584

103

5

402

钢混

19

4

144.01

住宅

15934

104

5

501

钢混

19

5

144.01

住宅

17084

105

5

502

钢混

19

5

144.01

住宅

16434

106

5

601

钢混

19

6

144.01

住宅

17184

107

5

602

钢混

19

6

144.01

住宅

16534

108

5

701

钢混

19

7

144.01

住宅

17284

109

5

702

钢混

19

7

144.01

住宅

16634

110

5

801

钢混

19

8

144.01

住宅

17384

111

5

802

钢混

19

8

144.01

住宅

16734

112

5

901

钢混

19

9

144.01

住宅

17484

113

5

902

钢混

19

9

144.01

住宅

16834

114

5

1001

钢混

19

10

144.01

住宅

17584

115

5

1002

钢混

19

10

144.01

住宅

16934

116

5

1101

钢混

19

11

144.01

住宅

17684

117

5

1102

钢混

19

11

144.01

住宅

17034

118

5

1201

钢混

19

12

144.01

住宅

17784

119

5

1202

钢混

19

12

144.01

住宅

17134

120

5

1301

钢混

19

13

144.01

住宅

17834

121

5

1302

钢混

19

13

144.01

住宅

17184

122

5

1401

钢混

19

14

144.01

住宅

17084

123

5

1402

钢混

19

14

144.01

住宅

16434

124

5

1501

钢混

19

15

144.01

住宅

17884

125

5

1502

钢混

19

15

144.01

住宅

17234

126

5

1601

钢混

19

16

144.01

住宅

17984

127

5

1602

钢混

19

16

144.01

住宅

17334

128

5

1701

钢混

19

17

144.01

住宅

17084

129

5

1702

钢混

19

17

144.01

住宅

16434

5号楼住宅加权平均单价(元/㎡)

16950

 

注:1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

2、应注明跃层面积;

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

八、其他情况说明(相关承诺):

1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书,严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本,预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

 


                                       开发企业名称:嘉兴鼎腾置业有限公司

                                                日   期:2021年11月


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