湖沁湾1-3、11、14-16幢商品房预售方案
作者:审核人:马超来源:政策法规处(行政审批处)日期:2022-11-18点击数:

商品房(预)销售

  

 

 

 

        

 

 

嘉兴绿科匠欣地产有限公司

     湖沁湾            

     20221115   

 

 

 

 

 

 

 

 

     

 

1、本方案使用黑色钢笔填写或打印,字迹应清晰工整,如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、基本情况

开发企业

嘉兴绿科匠欣地产有限公司

办公地点

浙江省嘉兴市经济技术开发区骏力路541号城南大厦B1楼东21

法人代表

曹煜杰

资质等级

二级

经办人

查佳力

联系电话

15167337126

开发项目名称

湖沁湾

开发项目座落

东至长水塘、南至规划道路、西至长桥路、北至映樾庄

土地使用权证号

浙(2022)嘉开不动产权第0013795

土地用途

商住用地

用地面积

38259

土地使

用年限

住宅用地70年、商服用地40

土地使用权取得方式

出让

规划许可证号

建字第330451202200035

规划建设

总面积

123575.56

规划容积率

2.2

绿地率

31.5%

施工许可证号

330451202206170101

施工合同号

GF-2017-0201

开发项目及销(预)售商品房建设情况、销(预)售计划(包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容,可附页):

一、   开发项目基本情况:

1、我公司开发建设的     湖沁湾     项目,坐落于东至长水塘、南至规划道路、西至长桥路、北至映樾庄,总规划批准建设项目  123575.56 ㎡,共  1  张建设工程规划许可证,其编号为①建字第330451202200035

2、规划许可证的详细内容:

建设工程规划许可证建字第330451202200035号,批准建设项目的面积为        123575.56㎡,共  19 幢,其中住宅 13  幢,建筑面积79675.90㎡;别墅  /   幢,建筑面积   /  ㎡;商业 3 幢,建筑面积4016.87㎡;办公  /  幢,建筑面积      ㎡;车库(地上、地下)  / 幢,建筑面积39050.48㎡;其他  3  幢,建筑面积                                                                                      832.31㎡。

3、该规划许可项目计划分 3 次预售,此次申报预售许可为 1幢、2幢、3幢、11幢、14幢、15幢、16幢

二、     此次申报预售商品房情况:

1、申报预售详细情况:此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330451202200035 ,本次申报预售的商品房为第3 ,共计  7 幢,其幢号为  1幢、2幢、3幢、11幢、14幢、15幢、16幢,申报预售建筑总面积27239.71㎡,用途为 住宅、商业 1幢总层数为  15 层(地上 14 层、地下 1 层);2 幢总层数为 17 层(地上 16 层、地下 1 层); 3 幢总层数为 17 层(地上 16层、地下 1 层); 11幢总层数为 18 层(地上 17层、地下 1 层)。可销售住宅 156 套,建筑面积23870.52㎡;其中90平方米以下有 / 套,建筑面积/ ㎡;车库(地上、地下)/     套,建筑面积  /  ㎡;商业 10   套,建筑面积  3369.19    ㎡;办公 / 套,建筑面积  /   ㎡;其他套,建筑面积  /  ㎡。

 

2、预计建设进度:此次申报 1幢、2幢、3幢、11幢、14幢、15幢、16幢房屋已全部开工建设,目前工程进度 已到基础±0线  ,预计  2023 05  月完成主体建设, 2024   04    05  日竣工 2025    3   31日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式:商品房销售设计有楼书,并在 售楼处、网络、户外             宣传,其中涉及的规划参数,全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托长三角(嘉兴)城乡建设设计集团有限公司测绘的数据为准,严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证10日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式,不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付我公司的销售地点选择在湖沁湾城市生活馆,位于嘉兴市南湖区姚家荡路与红薇路交叉口(智睿大楼12号)项目选择自行销售

4、销售价格: 本次预售房屋住宅一房一价,严格要求按照嘉兴市商品房销售方案备案管理规定执行,售楼现场地点位于嘉兴市南湖区姚家荡路与红薇路交叉口(智睿大楼12号,可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价,我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本,销售采取网上签约方式,(签约销售流程为:选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→  7  日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→   7  日内办理好银行贷款手续。)明确商品房交房要求,时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度:本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定,售楼处严格实行各种规章制度,包括解决商品房销售纠纷的预案和制度,维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案,为和谐社会的建设承担应有的义务和责任,达到预售标准时及时申请,取得预售许可证后按时销售。

6交付方案:此次申报1幢、2幢、3幢、11幢、14幢、15幢、16幢  2025 3 31按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付,交付后由  杭州滨江物业管理有限公司  进行统一的管理。









二、申请销(预)售商品房情况

(一)申请销(预)售总面积27239.71㎡。其中:

1、住宅 1幢、2幢、3幢、11 15623870.52

2、非住宅

办公用房   /      /   套(间)        /    ㎡;

商业用房14幢、15幢、16   10 套(间) 3369.19 ㎡;

车库    /      套(间)      /       ㎡;

其他     /     套(间)       /      ㎡。

3、本次申报的   /          /    室作为保留房。

(二)申请销(预)售条件

1、除地价款外已投入资金:       /      

2、基础工程完成情况:   已达到±0以上         

(三)承诺开盘时间为:取得商品房预售证10日内开盘   

(四)权利受限制情况

本次申报销(预)售的项目中,   湖沁湾       的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为  中国建设银行股份有限公司嘉兴科技支行    。抵押权人于     2022914        书面同意我司申报    1幢、2幢、3幢、11幢、14幢、15幢、16   预售许可证并上市销售。

(五)计划竣工日期:2024年4月5日                    

(六)设计单位: 浙江利恩工程设计咨询有限公司          

(七)施工单位: 浙江恒力建设有限公司                  

(八)监理单位: 浙江经建工程管理有限公司              

三、预售资金监管情况

   本次申报的商品房预售资金监管银行是  中国建设银行嘉兴科技支行  银行(监管账户为  33050110836109333666  )。预售资金将优先用于后续工程建设,我公司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

(一)物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,前期物业服务合同于 2022729 签订,前期的物业管理企业为 杭州滨江物业管理有限公司 ,其资质证号为 (建)107059  

    2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书(后页)。

(二)社区用房

    社区用房面积配置(应提供面积) 288.61   ㎡。

五、人防设施和白蚁防治

(一)   人防设施

    核定必建人防设施面积 7435.74 ㎡,在 1-13 幢地下室内划定。

(二)白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号经(2022013,白蚁防治面积123575.56,有关该住宅小区的白蚁保证内容:现场积极配合进行白蚁预防施工

六、物价部门价格审验批文号(属商品房性质无需提供):  /  

物业管理配套设施说明情况

   

规划许可证号

坐落位置(幢、室号)

所在层数

应提供建筑面积(㎡)

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第

330451202200035

8幢与10幢中间,10幢、13幢、15

一层

592.34

2025.3.31


2







3







物业管理

经营性用房

1







2







3







公共车库

1







2







3







公共车位

1







2







3







 

1







2







3







 






















 

七、销(预)售房屋明细(可附页)

序号

幢号

房号

结构

总层数

所在层数

预测面积(㎡)

规划用途

房屋销售单价(元/㎡)

1

1

101

剪力墙

14

1

151.74

成套住宅

17426

2

1

102

剪力墙

14

1

151.74

成套住宅

16926

3

1

201

剪力墙

14

2

151.74

成套住宅

18626

4

1

202

剪力墙

14

2

151.74

成套住宅

18126

5

1

301

剪力墙

14

3

151.74

成套住宅

18826

6

1

302

剪力墙

14

3

151.74

成套住宅

18326

7

1

401

剪力墙

14

4

151.74

成套住宅

19026

8

1

402

剪力墙

14

4

151.74

成套住宅

18526

9

1

501

剪力墙

14

5

152.67

成套住宅

19386

10

1

502

剪力墙

14

5

151.74

成套住宅

18726

11

1

601

剪力墙

14

6

152.67

成套住宅

19586

12

1

602

剪力墙

14

6

151.74

成套住宅

18926

13

1

701

剪力墙

14

7

152.67

成套住宅

19741

14

1

702

剪力墙

14

7

151.74

成套住宅

19076

15

1

801

剪力墙

14

8

152.67

成套住宅

19891

16

1

802

剪力墙

14

8

151.74

成套住宅

19226

17

1

901

剪力墙

14

9

151.74

成套住宅

19876

18

1

902

剪力墙

14

9

151.74

成套住宅

19376

19

1

1001

剪力墙

14

10

151.74

成套住宅

20026

20

1

1002

剪力墙

14

10

151.74

成套住宅

19526

21

1

1101

剪力墙

14

11

151.74

成套住宅

20176

22

1

1102

剪力墙

14

11

151.74

成套住宅

19676

23

1

1201

剪力墙

14

12

151.74

成套住宅

20326

24

1

1202

剪力墙

14

12

151.74

成套住宅

19826

25

1

1301

剪力墙

14

13

151.74

成套住宅

20476

26

1

1302

剪力墙

14

13

151.74

成套住宅

19976

27

1

1401

剪力墙

14

14

151.74

成套住宅

19026

28

1

1402

剪力墙

14

14

151.74

成套住宅

18526

29

2

101

剪力墙

16

1

179.15

成套住宅

18426

30

2

102

剪力墙

16

1

148.87

成套住宅

16876

31

2

201

剪力墙

16

2

179.15

成套住宅

19626

32

2

202

剪力墙

16

2

148.87

成套住宅

18076

33

2

301

剪力墙

16

3

179.15

成套住宅

19826

34

2

302

剪力墙

16

3

148.87

成套住宅

18276

35

2

401

剪力墙

16

4

179.15

成套住宅

20026

36

2

402

剪力墙

16

4

148.87

成套住宅

18476

37

2

501

剪力墙

16

5

179.15

成套住宅

20226

38

2

502

剪力墙

16

5

148.87

成套住宅

18676

39

2

601

剪力墙

16

6

179.15

成套住宅

20426

40

2

602

剪力墙

16

6

148.87

成套住宅

18876

41

2

701

剪力墙

16

7

180.79

成套住宅

20736

42

2

702

剪力墙

16

7

148.87

成套住宅

19026

43

2

801

剪力墙

16

8

180.79

成套住宅

20886

44

2

802

剪力墙

16

8

148.87

成套住宅

19176

45

2

901

剪力墙

16

9

180.79

成套住宅

21041

46

2

902

剪力墙

16

9

148.87

成套住宅

19326

47

2

1001

剪力墙

16

10

180.79

成套住宅

21191

48

2

1002

剪力墙

16

10

148.87

成套住宅

19476

49

2

1101

剪力墙

16

11

179.15

成套住宅

21176

50

2

1102

剪力墙

16

11

148.87

成套住宅

19626

51

2

1201

剪力墙

16

12

179.15

成套住宅

21326

52

2

1202

剪力墙

16

12

148.87

成套住宅

19776

53

2

1301

剪力墙

16

13

179.15

成套住宅

21476

54

2

1302

剪力墙

16

13

148.87

成套住宅

19926

55

2

1401

剪力墙

16

14

179.15

成套住宅

21626

56

2

1402

剪力墙

16

14

148.87

成套住宅

20076

57

2

1501

剪力墙

16

15

179.15

成套住宅

21776

58

2

1502

剪力墙

16

15

148.87

成套住宅

20226

59

2

1601

剪力墙

16

16

179.15

成套住宅

17775

60

2

1602

剪力墙

16

16

148.87

成套住宅

18476

61

3

101

剪力墙

16

1

151.42

成套住宅

16976

62

3

102

剪力墙

16

1

151.42

成套住宅

16675

63

3

201

剪力墙

16

2

151.42

成套住宅

18176

64

3

202

剪力墙

16

2

151.42

成套住宅

17876

65

3

301

剪力墙

16

3

151.42

成套住宅

18376

66

3

302

剪力墙

16

3

151.42

成套住宅

18076

67

3

401

剪力墙

16

4

151.42

成套住宅

18576

68

3

402

剪力墙

16

4

151.42

成套住宅

18276

69

3

501

剪力墙

16

5

151.42

成套住宅

18776

70

3

502

剪力墙

16

5

151.42

成套住宅

18476

71

3

601

剪力墙

16

6

151.42

成套住宅

18976

72

3

602

剪力墙

16

6

151.42

成套住宅

18676

73

3

701

剪力墙

16

7

151.42

成套住宅

19126

74

3

702

剪力墙

16

7

151.42

成套住宅

18826

75

3

801

剪力墙

16

8

151.42

成套住宅

19276

76

3

802

剪力墙

16

8

151.42

成套住宅

18976

77

3

901

剪力墙

16

9

151.42

成套住宅

19426

78

3

902

剪力墙

16

9

151.42

成套住宅

19126

79

3

1001

剪力墙

16

10

151.42

成套住宅

19576

80

3

1002

剪力墙

16

10

151.42

成套住宅

19276

81

3

1101

剪力墙

16

11

151.42

成套住宅

19726

82

3

1102

剪力墙

16

11

151.42

成套住宅

19426

83

3

1201

剪力墙

16

12

151.42

成套住宅

19876

84

3

1202

剪力墙

16

12

151.42

成套住宅

19576

85

3

1301

剪力墙

16

13

151.42

成套住宅

20026

86

3

1302

剪力墙

16

13

151.42

成套住宅

19726

87

3

1401

剪力墙

16

14

151.42

成套住宅

20176

88

3

1402

剪力墙

16

14

151.42

成套住宅

19876

89

3

1501

剪力墙

16

15

151.42

成套住宅

20326

90

3

1502

剪力墙

16

15

151.42

成套住宅

20026

91

3

1601

剪力墙

16

16

151.42

成套住宅

18576

92

3

1602

剪力墙

16

16

151.42

成套住宅

18276

93

11

201

剪力墙

17

2

148.44

成套住宅

18556

94

11

202

剪力墙

17

2

148.96

成套住宅

18056

95

11

203

剪力墙

17

2

148.99

成套住宅

18056

96

11

204

剪力墙

17

2

148.47

成套住宅

18256

97

11

301

剪力墙

17

3

148.44

成套住宅

18756

98

11

302

剪力墙

17

3

148.96

成套住宅

18256

99

11

303

剪力墙

17

3

148.99

成套住宅

18256

100

11

304

剪力墙

17

3

148.47

成套住宅

18456

101

11

401

剪力墙

17

4

148.44

成套住宅

18956

102

11

402

剪力墙

17

4

148.96

成套住宅

18456

103

11

403

剪力墙

17

4

148.99

成套住宅

18456

104

11

404

剪力墙

17

4

148.47

成套住宅

18656

105

11

501

剪力墙

17

5

148.44

成套住宅

19156

106

11

502

剪力墙

17

5

148.96

成套住宅

18656

107

11

503

剪力墙

17

5

148.99

成套住宅

18656

108

11

504

剪力墙

17

5

148.47

成套住宅

18856

109

11

601

剪力墙

17

6

148.44

成套住宅

19356

110

11

602

剪力墙

17

6

148.96

成套住宅

18856

111

11

603

剪力墙

17

6

148.99

成套住宅

18856

112

11

604

剪力墙

17

6

148.47

成套住宅

19056

113

11

701

剪力墙

17

7

148.44

成套住宅

19506

114

11

702

剪力墙

17

7

148.96

成套住宅

19006

115

11

703

剪力墙

17

7

148.99

成套住宅

19006

116

11

704

剪力墙

17

7

148.47

成套住宅

19206

117

11

801

剪力墙

17

8

148.44

成套住宅

19656

118

11

802

剪力墙

17

8

148.96

成套住宅

19156

119

11

803

剪力墙

17

8

148.99

成套住宅

19156

120

11

804

剪力墙

17

8

148.47

成套住宅

19356

121

11

901

剪力墙

17

9

148.44

成套住宅

19806

122

11

902

剪力墙

17

9

148.96

成套住宅

19306

123

11

903

剪力墙

17

9

148.99

成套住宅

19306

124

11

904

剪力墙

17

9

148.47

成套住宅

19506

125

11

1001

剪力墙

17

10

148.44

成套住宅

19956

126

11

1002

剪力墙

17

10

148.96

成套住宅

19456

127

11

1003

剪力墙

17

10

148.99

成套住宅

19456

128

11

1004

剪力墙

17

10

148.47

成套住宅

19656

129

11

1101

剪力墙

17

11

148.44

成套住宅

20106

130

11

1102

剪力墙

17

11

148.96

成套住宅

19606

131

11

1103

剪力墙

17

11

148.99

成套住宅

19606

132

11

1104

剪力墙

17

11

148.47

成套住宅

19806

133

11

1201

剪力墙

17

12

148.44

成套住宅

20256

134

11

1202

剪力墙

17

12

148.96

成套住宅

19756

135

11

1203

剪力墙

17

12

148.99

成套住宅

19756

136

11

1204

剪力墙

17

12

148.47

成套住宅

19956

137

11

1301

剪力墙

17

13

148.44

成套住宅

20406

138

11

1302

剪力墙

17

13

148.96

成套住宅

19906

139

11

1303

剪力墙

17

13

148.99

成套住宅

19906

140

11

1304

剪力墙

17

13

148.47

成套住宅

20106

141

11

1401

剪力墙

17

14

148.44

成套住宅

20556

142

11

1402

剪力墙

17

14

148.96

成套住宅

20056

143

11

1403

剪力墙

17

14

148.99

成套住宅

20056

144

11

1404

剪力墙

17

14

148.47

成套住宅

20256

145

11

1501

剪力墙

17

15

148.44

成套住宅

20706

146

11

1502

剪力墙

17

15

148.96

成套住宅

20206

147

11

1503

剪力墙

17

15

148.99

成套住宅

20206

148

11

1504

剪力墙

17

15

148.47

成套住宅

20406

149

11

1601

剪力墙

17

16

148.44

成套住宅

20856

150

11

1602

剪力墙

17

16

148.96

成套住宅

20356

151

11

1603

剪力墙

17

16

148.99

成套住宅

20356

152

11

1604

剪力墙

17

16

148.47

成套住宅

20556

153

11

1701

剪力墙

17

17

148.44

成套住宅

18956

154

11

1702

剪力墙

17

17

148.96

成套住宅

18456

155

11

1703

剪力墙

17

17

148.99

成套住宅

18456

156

11

1704

剪力墙

17

17

148.47

成套住宅

18656

住宅加权平均单价(19365元/㎡)


1

14

101

剪力墙

1

1

340.14

商业

31000

2

14

102

剪力墙

1

1

316.41

商业

30000

3

14

103

剪力墙

1

1

365.26

商业

30000

4

15

101

剪力墙

1

1

306.82

商业

30000

5

15

102

剪力墙

1

1

304.99

商业

33000

6

15

106

剪力墙

1

1

304.99

商业

33000

7

15

107

剪力墙

1

1

306.85

商业

30000

8

16

101

剪力墙

1

1

427.81

商业

30000

9

16

102

剪力墙

1

1

334.43

商业

30000

10

16

103

剪力墙

1

1

361.49

商业

33000

商业加权平均单价(30966元/㎡)


 

注:1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供;

2、应注明跃层面积;

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度;

 

八、其他情况说明(相关承诺):

1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书,严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本,预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并将切实履行。

 

 

              开发企业名称:嘉兴绿科匠欣地产有限公司

                 日    期:20221115