《关于2023年度市区现住国有直管成套公房出售的通知》政策解读

一、制定背景

让符合购房条件的承租户可以购买承租的直管公房，改善承租人居住条件，推进住房商品化、社会化进程，促进房地产业健康发展，自2000年起每年开展直管公房出售工作，至今负责管理的直管公房尚余1494套(处)，其中住宅1451套。2021年度市区国有直管公房出售了42套，2022年度因公房审计工作而暂缓出售，目前有许多承租户前来询问年度出售事宜，同时经了解，杭州、绍兴、湖州等城市也长期开展公房出售工作。因此，制定了《关于2023年度市区现住国有直管成套公房出售的通知》（以下简称《通知》），再次启动年度出售工作。    

二、政策依据

（一）《关于2000年出售现有公有住房有关问题的通知》（嘉房改办〔2000〕19号）；

（二）《关于进一步推进现有公有住房出售工作的通知》（浙房改办〔2002〕15号）；

（三）《关于加强市区国有直管公房管理的通知》（嘉建〔2023〕5号）。  

三、主要内容

（一）购买国有直管成套公房的条件

购房申请人应具有市区常住居民户口，并建立正常直管公房租赁关系（持有《国有直管公房租赁证》），且未欠缴房租；凡已购买过公房、经济适用住房等保障房屋，或已享受拆迁过、征收政策的，不再享受本次购房；

（二）出售国有直管公房价格

根据《关于2000年出售现有公有住房有关问题的通知》（嘉房改办〔2000〕19号），国有直管公房按经济适用住房价格评估出售，特委托专业评估公司参照经济适用房组价规定对国有直管公房出售基准价进行评估，超面积部分（超过70㎡）价格结合市场价评估后出售。

经评估：甲类地段（环城路以内）基准中心价为5880元/㎡、超面积市场中心价为10170元/㎡，车库1450元/㎡;乙类地段（环城路以外到二环路以内）基准中心价5160元/㎡、超面积市场中心价为9320元/㎡，车库1330元/㎡;丙类地段（市区其他区域）基准中心价4600元/㎡、超面积市场中心价为8010元/㎡，车库1210元/㎡。

最终出售价格，将在上述基准价的基础上结合住房地段、成新、层次等因素逐户评估后确定。

（三）公房出售受理时间及地点

现住国有直管成套公房出售受理登记时间原则上为一个月，自2023年12月7日起至2024年1月6日止（工作日）。受理地点：嘉兴市房地产物业有限公司（原第一医院旧址南侧姚家埭仓弄4号），联系电话：82062378。

四、施行时间

本《通知》自2023年12月7日起施行。

五、解读机关、解读人及联系电话

（一）解读机关：嘉兴市住房和城乡建设局

（二）解读人：陆芸

（三）联系电话：0573-83990048

嘉建〔2023〕20号《关于2023年度市区现住国有直管成套公房出售的通知》