各县（市、区）建设局、嘉兴经济开发区建设分局、嘉兴港区规划建设局：

为落实《嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法（试行），指导各单位实施住宅工程质量分户验收制度，根据国家有关法律法规及工程质量验收规范，结合我市实际，制定了《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南（试行）》，现将《嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南（试行）》印发给你们，请各地认真贯彻实施。

嘉兴市城乡规划建设管理委员会

二00八年十二月九日

嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南（试行）

1 总则

1.0.1 为了落实《嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》，根据国家有关法律法规及工程质量验收规范等，结合本市实际，制定本指南。

 1.0.2 本指南适用于嘉兴市行政区域内新建的住宅（含拆迁安置住宅）工程质量分户验收及监督管理。

1.0.3 本指南是对《嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》有关分户验收的项目、内容、要求、方法和数量的具体规定。

2 术语

2.0.1 住宅

     供家庭居住使用的建筑。

 2.0.2 住宅工程质量分户验收

      住宅工程主体结构验收和竣工验收前，建设单位按照本指南的要求，组织对以户为单位，主要是楼板结构层厚度、使用功能和观感质量进行的专门验收。

 2.0.3 推算值

      设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。

2.0.4 偏差

     实测值与设计值或推算值之差。

2.0.5 极差

     实测值中最大值与最小值之差。

2.0.6 空间尺寸

     住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高。

2.0.7 室内净高

     楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

2.0.8 室内净开间（进深）

     墙面在开间（进深）之间的垂直距离。

2.0.9 屋面积水

     屋面排水后深度超过5 mm的积水。

3 分户验收的质量标准

3.0.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

3.0.2 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。

3.0.3 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。

3.0.4 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。

3.0.5 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002。

3.0.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。

3.0.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001。

3.0.8 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。

3.0.9《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。

3.0.10《民用建筑设计通则》GB50352-2005。

3.0.11《住宅建筑规范》GB50368-2005。

3.0.12 《住宅设计规范》GB50096-1999。

3.013《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003。

3.0.14分户验收除了执行上述质量标准和相关规范、规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定和地方建设行政主管部门的有关规定及经审查合格的施工图设计文件、工程承包合同等要求。

4  分户验收的项目内容

4.0.1 室内空间尺寸，包括室内净高、净开间、净进深等偏差。

4.0.2 楼板结构层厚度，指现浇混凝土结构楼板厚度偏差。

4.0.3 楼（地）面、墙面、顶棚面层，包括粘结质量、观感质量等。

4.0.4 门窗、栏杆安装，包括门窗安装、栏杆安装、玻璃安装等施工质量。

4.0.5 防水工程，包括外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位的防渗漏功能。

4.0.6 给水排水工程，包括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量。

4.0.7 室内电气工程，包括开关、插座、接地、户内配电箱安装、照明、等电位联结等施工质量。

4.0.8 其他，包括通风设施、空调设备预留孔洞等施工质量。

5 室内空间尺寸

5.0.1 验收内容：室内净高、净开间、净进深尺寸偏差。

5.0.2 质量要求：室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表

5.0.2规定。

5.0.3 检查方法：用红外线（激光）测距仪或尺量检查。

5.0.4 检查数量：自然间（除卫生间、厨房、储藏室、过道以外）全数检查。室内净高每个房间测量不少于5处，测点宜在四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。室内净开间、净进深每个房间各测量不少于2处，测点宜在四角距纵横墙500mm离地1.0m左右处；无墙体的房间则测柱间净距，距柱边处各测1处。

表5.0.2 室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值

6  楼板结构层厚度

6.0.1 验收内容：现浇混凝土楼板厚度偏差。

6.0.2 质量要求：现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值应符合表6.0.2的规定。

表6.0.2 现浇混凝土楼板厚度的允许偏差和最大偏差值

6.0.3 检查方法：详见表6.0.2中的检查方法。

6.0.3 检查数量：自然间（除卫生间、厨房、储藏室、过道以外）全数检查。测点宜在四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处中任选一点。

 7  楼（地）面、墙面、顶栅面层

7.0.1 验收内容：普通水泥（含混凝土、砂浆）、板块楼（地）面、墙面、顶棚面层质量。

7.0.2 质量要求：普通水泥（含混凝土、砂浆）、板块楼（地）面、墙面、顶棚面层的观感质量和粘结质量应符合表7.0.2的规定。

7.0.3 检查方法：

(1). 楼（地）面观感质量以目测检查；有坡度要求的用坡度尺或泼水后检查。

(2). 墙面抹灰观感质量以目测检查，表面质量可用手摸检查。

(3). 顶棚抹灰观感质量以目测检查。

(4). 粘结质量用小锤轻击检查。

7.0.4 检查数量：自然间和阳台全数检查。

表7.0.2  水泥、板块楼（地）面、墙面、顶棚面层质量要求

8   门窗、栏杆安装

8.0.1 验收内容：门窗安装、栏杆安装、玻璃安装质量。

8.0.2 质量要求：门窗、栏杆、玻璃等安装质量，应符合表8.0.2的规定。

8.0.3 检查方法：详见表8.0.2中的检查方法。

表8.0.2  门窗、栏杆安装质量要求

8.0.4 检查数量：全数检查。

9  防水工程

9.0.1 验收内容：外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位的防渗漏功能。

9.0.2 质量要求：外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位防水质量要求应符合表9.0.2的规定。

表9.0.2  外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位防水质量要求

9.0.3 检查方法：详见表9.0.2中的检查方法。

9.0.4 检查数量：

(1). 外墙防水，人工淋水逐户全数检查。

(2). 外窗防水，人工淋水逐户全数检查。

(3). 楼（地）面防水，对卫生间、开敞式阳台等有防水要求的全数检查。

(4). 屋面防水顶层逐户全数检查；屋面细部防水构造全数检查。

10  给水排水工程

10.0.1 验收内容：管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标识、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等质量。

10.0.2 质量要求：给水排水工程安装质量要求应符合表10.0.2的规定。

表10.0.2  给水排水工程安装质量要求

10.0.3 检查方法：详见表10.0.2中的检查方法。

10.0.4 检查数量：全数检查。

11 室内电气工程

11.0.1 验收内容：插座接地、户内配电箱配置、照明、等电位联结等质量。

11.0.2 质量要求：室内电气工程安装质量要求应符合表11.0.2的规定。

表11.0.2  室内电气工程安装质量要求

11.0.3 检查方法：详见表11.0.2中的检查方法。

11.0.4 检查数量：全数检查。PE线是否串联连接，每户检查不少于3 处，并做好已查标记。

12   其  他

12.0.1 验收内容：通风设施、空调设备预留孔洞等质量。

12.0.2 质量要求：通风设施、空调设备预留孔洞等安装质量应符合表12.0.2的规定。

表12.0.2  通风设施、空调设备预留孔洞的质量要求

12.0.3 检查方法：详见表12.0.2中的检查方法。

12.0.4 检查数量：全数检查。

13 分户验收的组织及程序

13.0.1分户验收由建设单位组织实施，监理单位、施工单位（含分包单位）有关专业人员参加。已选定物业公司的，物业公司也应派出专业人员参加分户验收工作。设计单位可依照合同约定参加分户验收工作。

13.0.2 分户验收人员应具备的相应资格：

(1). 建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。

(2). 监理单位参验人员为总监理工程师、相关专业监理工程师、监理员等。

(3). 施工单位（含分包单位）参验人员为企业质量技术部门负责人、建造师（项目经理）、项目技术负责人、质量员、施工员等专业技术人员。

(4). 物业公司和设计单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。

13.0.3 分户验收的程序按照《嘉兴市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》第十条的规定执行。

       14  分户验收的结论和处理

14.0.1 分户验收的结论，应以每户为单位全数合格，才能评为合格。

14.0.2 分户验收过程中，发现下列情况之一的，不予通过：

(1).发现结构质量隐患的；

(2).发现较为严重可能影响使用功能的质量缺陷的；

(3).以每户为单位，存在有不合格情况的；

(4).发现工程主要技术资料存在缺项、遗漏不齐、存在明显弄虚作假、互相矛盾的。

14.0.3 分户验收过程中，发现有不合格情况的，施工单位应进行整改，整改后重新进行分户验收。存在无法整改情况，涉及结构安全的，应由原设计单位认可；设计单位无法认可的，可通过检测鉴定；不涉及结构安全和使用功能的，可由建设、施工单位协商解决。

14.0.4凡经过处理或者协商解决通过分户验收的，建设单位应将有关情况如实告知住户，并报工程所在地的工程质量监督机构备案。

15.分户验收的监督管理

15.0.1  分户验收的监管程序：

（一）、住宅工程主体结构验收和竣工验收前，应由建设单位按规定组织分户验收，并将分户验收相关资料包括分户验收方案、分户验收记录表、分户验收汇总表等提前5个工作日报送当地工程质量监督机构（以下简称质监机构）。

（二）、质监机构在监督主体结构验收和竣工验收时，应监督验收组通过现场随机抽查的方式，复查验收，分户验收记录是否真实、有效，复查核验的户数每单位工程不少于3户，且比例不少于总户数的5%。

（三）、质监机构在监督中，发现分户验收条件不符合相关规定，或分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的质量缺陷时应终止验收，责令改正，重新进行分户验收。

（四）、重新分户验收后，凡涉及实测实量的验收内容由建设单位委托具有检测资质的检测机构进行抽查检测，其余验收内容由验收组进行抽查检测，抽查检测户数每单位工程不少于5户，且比例不少于总户数的10%。

15.0.2  分户验收的监管方法

（一）、复查核验或抽查检测分户验收时，重点复（抽）查工程实物质量，对随机抽取的样户，按提供的《住宅工程质量分户验收记录表》及其检查记录表内容全数检查，核验其相是否合格，如果其验收结论与工程实体质量不一致时，应按有关文件规定，责令其重新组织分户验收。

   （二）、复（抽）查结果合格的要求：

       1、核查质量技术资料的项目应全部符合规范、设计要求。

       2、观察、手摸、手扳等方法检查的项目应全部符合规范、设计要求。

       3、实测实量项目中有80%以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。

   （三）、对复（抽）查结果处理：

       1、单位工程所复（抽）查户数全部合格时视其验收结果有效。

       2、单位工程复（抽）查存在一户不合格时，应责令建设单位对该单位工程重新组织分户验收。

   （四）、质监机构对分户验收复（抽）查的监督情况应列入工程质量监督报告。

附件：

表1、住宅工程室内空间尺寸偏差检查记录表

表2、住宅工程楼板结构层厚度偏差检查记录表

表3、住宅工程楼（地）面、墙面、顶棚面层质量检查记录表

表4、住宅工程门窗、栏杆安装质量检查记录表

表5、住宅工程各部位防水质量检查记录表

表6、住宅工程给水排水安装质量检查记录表

表7、住宅工程室内电气安装质量检查记录表

表8、住宅工程通风设施、空调预留孔洞质量检查记录表

嘉建委建[2008 ] 150 号关于印发嘉兴市住宅工程质量分户验收实施指南（试行）的通知.doc