晓风印月府10、13幢商品房预售方案

作者：汪奕审核人：马超来源：政策法规处(行政审批处)日期：2023-10-20点击数：

商品房（预）销售

方案

开发企业 嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司

预售项目 晓风印月府

申报日期 2023年10月16日

填写说明

1、本方案使用黑色钢笔填写或打印，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

一、基本情况

开发企业	嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司
办公地点	嘉兴市竹园路100号10楼
法人代表	祝骏	资质等级	二级		经办人			邱潇灵
					联系电话			13819025068
开发项目名称	晓风印月府
开发项目座落	南至万兴路，北至庆泽路，东至庆丰路绿化带，西至云东路
土地使用权证号	浙（2023）嘉开不动产权第0014993号			土地用途		城镇住宅用地
用地面积	55357㎡	土地使用年限	70年		土地使用权取得方式		出让方式
规划许可证号	建字第330451202300030号		规划建设总面积		159491.81㎡
规划容积率	2.0		绿地率		30%
施工许可证号	330451202307060101		施工合同号		/
开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：一、开发项目基本情况： 1、我公司开发建设的晓风印月府项目，坐落于南至万兴路，北至庆泽路，东至庆丰路绿化带，西至云东路，总规划批准建设项目 159491.81 ㎡，共 1 张建设工程规划许可证，其编号为① 建字第330451202300030号。 2、规划许可证的详细内容： ①号建设工程规划许可证建字第330451202300030号，批准建设项目的面积为159491.81 ㎡，共 22 幢，其中住宅 15 幢，建筑面积 99921.16 ㎡；车库（地上、地下）建筑面积 48781.72 ㎡；其他 7 幢，建筑面积 10788.93 ㎡。 3、该规划许可项目计划分 5 次预售，本次申报预售许可为 10、13 幢。二、此次申报预售商品房情况： 1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330451202300030号，本次申报预售的商品房为第 2 次，共计 2 幢，其幢号为 10、13幢，申报预售建筑总面积 14688.90 ㎡，用途为住宅； 10 幢总层数为 18 层（地上 17 层、地下 1 层）； 13幢总层数为 17 层（地上 16 层、地下 1 层）。可销售住宅 64 套，建筑面积 14688.90 ㎡；其中90平方米以下有 / 套，建筑面积 / ㎡；车库（地上、地下） / 套，建筑面积 / ㎡；商业 / 套，建筑面积 / ㎡；办公 / 套，建筑面积 / ㎡；其他 / 套，建筑面积 / ㎡。 2、预计建设进度：此次申报 2 幢房屋已全部开工建设，目前工程进度 ±0.0 ，预计 2023 年 12 月完成主体建设， 2025 年 9 月 30 日竣工， 2025 年 11 月 30 日交付使用。 3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在晓风印月府售楼处作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积以委托测绘的数据为准，严格杜绝虚假宣传。我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在庆丰路与庆泽路交汇处西侧约200米，项目选择自行销售。 4、销售价格：本次预售房屋住宅一房一价，严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行，售楼现场地点位于庆丰路与庆泽路交汇处西侧约200米，可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→ 7 日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→ 7 日内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。 5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。 6、交付方案：此次申报 10、13 幢于 2025 年 11 月 30日按相关规定验收合格后以精装修标准进行交付，交付后由绿城物业服务集团有限公司进行统一的管理。

二、申请销（预）售商品房情况

（一）申请销（预）售总面积 14688.90 ㎡。其中：

1、住宅 2 幢 64 套 14688.90 ㎡。

2、非住宅

办公用房 / 幢 / 套（间） / ㎡；

商业用房 / 幢 / 套（间） / ㎡；

车库 / 套（间） / ㎡；

其他 / 套（间） / ㎡。

3、本次申报的 / 幢 / 室作为保留房。

（二）申请销（预）售条件

1、除地价款外已投入资金： / 。

2、基础工程完成情况：已达到 ±0.0 。

（三）承诺开盘时间为：取得预售证后10个工作日内。

（四）权利受限制情况

本次申报销（预）售的项目中，晓风印月府的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行、中国工商银行股份有限公司嘉兴分行、中国银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行。抵押权人于 2023年10月书面同意我司申报 10、13幢预售许可证并上市销售。

（五）计划竣工日期： 2025年9月30日。

（六）设计单位：宏正工程设计集团股份有限公、上海同建强华建筑设计有限公司。

（七）施工单位：亚都建设集团有限公司。

（八）监理单位：浙江天成项目管理有限公司。

三、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行是中国农业银行股份有限公司嘉兴经济开发区支行银行（监管账户为 19385601040006777 ）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

（一）物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式选聘，前期物业服务合同于 2023年9月4日签订，前期的物业管理企业为绿城物业服务集团有限公司，其资质证号为（建)1040095 。

2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。

（二）社区用房

社区用房面积配置（应提供面积） 2739.52 ㎡。

五、人防设施和白蚁防治

（一）人防设施

核定必建人防设施面积 7659.46 ㎡，在地下室内划定。

（二）白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号经（2023）016 ，白蚁防治面积110710.09 ㎡,

有关该住宅小区的白蚁保证内容：本单位承诺按评估综合成果告知的地质灾害防治措施落实防治工作。

六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：

物业管理配套设施说明情况

名称		规划许可证号	坐落位置(幢、室号)	所在层数	应提供建筑面积（㎡）	交付日期	备注
物业管理服务用房	1	建字第330451202300030号	11#幢	1层	166.26	2025.11.30
	2	建字第330451202300030号	12#幢	1层	39.55	2025.11.30
	3	建字第330451202300030号	14#幢	1-2层	259.1	2025.11.30
	4	建字第330451202300030号	15#幢	1层	152.33	2025.11.30
	5	建字第330451202300030号	16#幢	1层	158.3	2025.11.30
物业管理经营性用房	1
物业管理经营性用房	2
公共车库	1
公共车库	2
公共车位	1
公共车位	2
会馆	1
会馆	2
其他	1	建字第330451202300030号	幼儿园	全幢	6264.23	2025.11.30
	2	建字第330451202300030号	1#2#3#配电房	全幢	311	2025.11.30
	3	建字第330451202300030号	4#5#配电房	全幢	230.83	2025.11.30
	4	建字第330451202300030号	2#开闭所	全幢	87.84	2025.11.30
	5	建字第330451202300030号	1#开闭所、6#7#配电房	全幢	298.38	2025.11.30
	6	建字第330451202300030号	万兴路社区服务用房	全幢	1152.09	2025.11.30
	7	建字第330451202300030号	地下室	全幢	48781.72	2025.11.30

七、销（预）售房屋明细（可附页）

序号	幢号	单元	房号	结构	总层数	所在层数	预测面积（㎡）	规划用途	预售单价（元/㎡）
1	10	1	101	钢混	17	1	196.16	成套住宅	18388
2	10	1	201	钢混	17	2	196.92	成套住宅	19288
3	10	1	301	钢混	17	3	197.95	成套住宅	20188
4	10	1	401	钢混	17	4	197.95	成套住宅	20688
5	10	1	501	钢混	17	5	197.95	成套住宅	21188
6	10	1	601	钢混	17	6	197.95	成套住宅	21488
7	10	1	701	钢混	17	7	197.95	成套住宅	21688
8	10	1	801	钢混	17	8	197.95	成套住宅	21888
9	10	1	901	钢混	17	9	197.95	成套住宅	22088
10	10	1	1001	钢混	17	10	197.95	成套住宅	22188
11	10	1	1101	钢混	17	11	197.95	成套住宅	22288
12	10	1	1201	钢混	17	12	197.95	成套住宅	22388
13	10	1	1301	钢混	17	13	197.95	成套住宅	22388
14	10	1	1401	钢混	17	14	197.95	成套住宅	22288
15	10	1	1501	钢混	17	15	197.95	成套住宅	22688
16	10	1	1601	钢混	17	16	197.95	成套住宅	22788
17	10	1	1701	钢混	17	17	197.95	成套住宅	21388
18	10	1	102	钢混	17	1	194.18	成套住宅	19488
19	10	1	202	钢混	17	2	196.94	成套住宅	20688
20	10	1	302	钢混	17	3	198	成套住宅	21588
21	10	1	402	钢混	17	4	198	成套住宅	22088
22	10	1	502	钢混	17	5	198	成套住宅	22588
23	10	1	602	钢混	17	6	198	成套住宅	22888
24	10	1	702	钢混	17	7	198	成套住宅	23088
25	10	1	802	钢混	17	8	198	成套住宅	23288
26	10	1	902	钢混	17	9	198	成套住宅	23488
27	10	1	1002	钢混	17	10	198	成套住宅	23588
28	10	1	1102	钢混	17	11	198	成套住宅	23688
29	10	1	1202	钢混	17	12	198	成套住宅	23788
30	10	1	1302	钢混	17	13	198	成套住宅	23788
31	10	1	1402	钢混	17	14	198	成套住宅	23688
32	10	1	1502	钢混	17	15	198	成套住宅	24088
33	10	1	1602	钢混	17	16	198	成套住宅	24188
34	10	1	1702	钢混	17	17	198	成套住宅	22788
35	13	1	201	钢混	16	2	265.39	成套住宅	22179
36	13	1	301	钢混	16	3	265.39	成套住宅	23079
37	13	1	401	钢混	16	4	265.39	成套住宅	23579
38	13	1	501	钢混	16	5	265.39	成套住宅	24079
39	13	1	601	钢混	16	6	265.39	成套住宅	24379
40	13	1	701	钢混	16	7	265.39	成套住宅	24579
41	13	1	801	钢混	16	8	265.39	成套住宅	24779
42	13	1	901	钢混	16	9	265.39	成套住宅	24979
43	13	1	1001	钢混	16	10	265.39	成套住宅	25129
44	13	1	1101	钢混	16	11	265.39	成套住宅	25279
45	13	1	1201	钢混	16	12	265.39	成套住宅	25429
46	13	1	1301	钢混	16	13	265.39	成套住宅	25429
47	13	1	1401	钢混	16	14	265.39	成套住宅	25279
48	13	1	1501	钢混	16	15	265.39	成套住宅	25879
49	13	1	1601	钢混	16	16	265.39	成套住宅	24079
50	13	1	202	钢混	16	2	265.64	成套住宅	21479
51	13	1	302	钢混	16	3	265.64	成套住宅	22379
52	13	1	402	钢混	16	4	265.64	成套住宅	22879
53	13	1	502	钢混	16	5	265.64	成套住宅	23379
54	13	1	602	钢混	16	6	265.64	成套住宅	23679
55	13	1	702	钢混	16	7	265.64	成套住宅	23879
56	13	1	802	钢混	16	8	265.64	成套住宅	24079
57	13	1	902	钢混	16	9	265.64	成套住宅	24279
58	13	1	1002	钢混	16	10	265.64	成套住宅	24429
59	13	1	1102	钢混	16	11	265.64	成套住宅	24579
60	13	1	1202	钢混	16	12	265.64	成套住宅	24729
61	13	1	1302	钢混	16	13	265.64	成套住宅	24729
62	13	1	1402	钢混	16	14	265.64	成套住宅	24579
63	13	1	1502	钢混	16	15	265.64	成套住宅	25179
64	13	1	1602	钢混	16	16	265.64	成套住宅	23379
住宅加权平均单价（23272元/㎡）

注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；

2、应注明跃层面积；

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度；

晓风印月府项目交付样板房共计 3套，面积分别为168.11平方、198.28平方、265.53平方米，位置分别位于2 号楼1单元201室、15号楼1单元301室、12号楼1单元301室。项目经设计、施工、监理几方验收合格，装修主要材料和设

施设备详见下表:

169装修配置表

功能空间	序号	菜单内容	装修材料
起居厅	1	地面	天然大理石
	2	墙面	壁纸（欣旺）
	3	吊顶	石膏板（杰森）
卧室（书房）	1	地面	木地板（生活家）
	2	墙面	壁纸（欣旺）
	3	门	木门（定制木门）
厨房	1	地面	瓷砖（诺贝尔）
		墙面	瓷砖（诺贝尔）
		吊顶	石膏板（杰森）
	2	橱柜	洗涤池（弗兰卡 FEX110-70）
			柜门材料（金牌）
			台面材料（定制石英石）
	3	厨房设备	油烟机（西门子LC46RA959W）
			燃气灶（西门子ER7EA230MP）
			蒸烤一体机（西门子CS289ABS0W）
			洗碗机（西门子SC456B99BC）
	4	门	玻璃门（定制玻璃门）
卫生间	1	地面	瓷砖（诺贝尔）
	2	墙面	瓷砖（诺贝尔）
	3	吊顶	防潮石膏板（杰森）
	4	淋浴空间	淋浴房（建霖）
	5	卫浴	盥洗盆（杜拉维特0305490000）
			马桶（高仪39932SH0 （主卫）/39971000+36490000（非主卫））
			浴缸（卡德维372-1+5030）
	6	门	木门（定制木门）
	6	门	玻璃门（定制玻璃门）
其他未尽事项	1	阳台地面	瓷砖（诺贝尔）
	2	卫浴	台盆龙头（汉斯格雅14081007）
			花洒（高仪26809000（主卫），23601000＋27579002（非主卫））
			浴缸龙头（高仪29039000＋28626000＋2608420C＋13261000 (主卫)
			暖风机（友邦ZH115）
	3	厨房	洗涤池龙头（弗兰卡CT933C）
			凉霸（友邦FS218）
			开关插座（罗格朗逸景系列）
			壁挂炉（博世G6100W-28CG）
	4	其他	中央空调（日立SET-FREE V系列，8匹）
			空气能热水器（美的RSJF-50/RD-300/PT-(E3)）
			空气能循环泵（格兰富15-6）
			新风（迈迪龙MDJ-25B-NR-AH/J）
			可视对讲（名欧BD-SHP1060B-A）
			进户门（新多）
			进户门锁（耶鲁YSK751）
			灯具（雷士）
			镜柜、台盆柜（定制柜体）
			玄关柜（定制柜体）
			前置净水器（3M，BFS3-40BK）
			末端净水器（3M，FM1500-B）

199装修配置表

功能空间	序号	菜单内容	装修材料
起居厅	1	地面	天然大理石
	2	墙面	壁纸（欣旺）
	3	吊顶	石膏板（杰森）
卧室（书房）	1	地面	木地板（生活家）
	2	墙面	壁纸（欣旺）
	3	门	木门（定制木门）
厨房	1	地面	瓷砖（冠珠）
		墙面	瓷砖（冠珠）
		吊顶	石膏板（杰森）
	2	橱柜	洗涤池（弗兰卡 FEX110-70）
			柜门材料（金牌）
			台面材料（定制石英石）
	3	厨房设备	油烟机（西门子LC46RA959W）
			燃气灶（西门子ER7EA230MP）
			蒸烤一体机（西门子CS289ABS0W）
			洗碗机（西门子SC456B99BC）
	4	门	玻璃门（定制玻璃门）
卫生间	1	地面	瓷砖（冠珠）
	2	墙面	瓷砖（冠珠）
	3	吊顶	防潮石膏板（杰森）
	4	淋浴空间	淋浴房（建霖）
	5	卫浴	盥洗盆（杜拉维特0305490000）
			马桶（高仪39932SH0 （主卫）/39971000+36490000（非主卫））
			浴缸（卡德维372-1+5030）
	6	门	木门（定制木门）
	6	门	玻璃门（定制玻璃门）
其他未尽事项	1	阳台地面	瓷砖（诺贝尔）
	2	卫浴	台盆龙头（汉斯格雅14081007）
			花洒（高仪26809000（主卫），23601000＋27579002（非主卫））
			浴缸龙头（高仪2511700C）
			暖风机（友邦ZH115）
	3	厨房	洗涤池龙头（弗兰卡CT933C）
			凉霸（友邦FS218）
			开关插座（罗格朗逸景系列）
			壁挂炉（博世G6100W-28CG）
	4	其他	中央空调（日立SET-FREE V系列，9匹）
			空气能热水器（美的RSJF-50/RD-300/PT-(E3)
			空气能循环泵（格兰富15-6）
			新风（迈迪龙MDJ-35B-NR-AH/J）
			可视对讲（名欧BD-SHP1060B-A）
			进户门（新多）
			进户门锁（耶鲁YSK751）
			灯具（雷士）
			镜柜、台盆柜（定制柜体）
			玄关柜（定制柜体）
			前置净水器（3M，BFS3-40BK）
			末端净水器（3M，FM1500-B）

265装修配置表

功能空间	序号	菜单内容	装修材料
起居厅	1	地面	天然大理石
	2	墙面	壁纸（欣旺）
	3	吊顶	石膏板（杰森）
卧室（书房）	1	地面	木地板（生活家）
	2	墙面	壁纸（欣旺）
	3	门	木门（定制木门）
厨房	1	地面	瓷砖（冠珠）
		墙面	瓷砖（诺贝尔）
		吊顶	石膏板（杰森）
	2	橱柜	洗涤池（弗兰卡 FEX110-70）
			柜门材料（金牌）
			台面材料（定制石英石）
	3	厨房设备	油烟机（西门子LC46RA959W）
			燃气灶（西门子ER7EA230MP）
			蒸烤一体机（西门子CS289ABS0W）
			洗碗机（西门子SC456B99BC）
	4	门	玻璃门（定制玻璃门）
卫生间	1	地面	瓷砖（冠珠（主次卫）诺贝尔（公卫））
	2	墙面	瓷砖（诺贝尔）
	3	吊顶	防潮石膏板（杰森）
	4	淋浴空间	淋浴房（建霖）
	5	卫浴	盥洗盆（杜拉维特0305490000）
			马桶（高仪39932SH0 （主卫）/39971000+36490000（非主卫））
			浴缸（卡德维372-1+5030）
	6	门	木门（定制木门）
	6	门	玻璃门（定制玻璃门）
其他未尽事项	1	阳台地面	瓷砖（诺贝尔）
	2	卫浴	台盆龙头（汉斯格雅14081007）
			花洒（高仪26809000（主卫），23601000＋27579002（非主卫））
			浴缸龙头（高仪2511700C）
			暖风机（友邦ZH115）
	3	厨房	洗涤池龙头（弗兰卡CT933C）
			凉霸（友邦FS218）
			开关插座（罗格朗逸景系列）
			壁挂炉（博世G6100W-35CG）
	4	其他	中央空调（日立SET-FREE V系列，12匹）
			空气能热水器（美的RSJF-50/RD-300/PT-(E3)
			空气能循环泵（格兰富15-6）
			新风（迈迪龙MDJ-35B-NR-AH/J）
			可视对讲（名欧BD-SHP1060B-A）
			进户门（新多）
			进户门锁（耶鲁YSK751）
			灯具（雷士）
			镜柜、台盆柜（定制柜体）
			玄关柜（定制柜体）
			前置净水器（3M，BFS3-40BK）
			末端净水器（3M，FM1500-B）

八、其他情况说明（相关承诺）：

1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司

日期：2023年10月16日

【打印本页】