至境园1、2、4、5、6幢商品房预售方案

作者：马超审核人：马超来源：政策法规处(行政审批处)日期：2023-05-15点击数：

至境园1、2、4、5、6幢商品房预售方案

商品房（预）销售

方案

开发企业 嘉兴苏嘉欣置业有限公司

预售项目 至境园 1、2、4、5、6幢

申报日期 2023.5

填写说明

1、本方案使用黑色钢笔填写或打印，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。

2、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

3、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

一、基本情况

开发企业	嘉兴苏嘉欣置业有限公司
办公地点	嘉兴市经济技术开发区府林绿都5061办公用房
法人代表	陈跃红	资质等级	二级		经办人			伍旭娟
					联系电话			13606832101
开发项目名称	至境园
开发项目座落	东至双溪路绿化带、南至槜李路绿化带、西至缪家圩路、北至东至路
土地使用权证号	浙（2023）嘉开不动产权第0007889号			土地用途		住宅用地
用地面积	77479㎡	土地使用年限	70年		土地使用权取得方式		出让
规划许可证号	建字第330451202300004		规划建设总面积		208169.19㎡
规划容积率	2.0/2.2		绿地率		≥30%
施工许可证号	330451202302220101		施工合同号		/
开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：一、开发项目基本情况： 1、我公司开发建设的至境园项目，坐落于东至双溪路绿化带、南至槜李路绿化带、西至缪家圩路、北至东至路，总规划批准建设项目208169.19 ㎡，共1张建设工程规划许可证，其编号为建字第330451202300004。 2、规划许可证的详细内容：该建设工程规划许可证建字第330451202300004号，批准建设项目的面积为 208169.19 ㎡，共32幢，其中住宅20幢，建筑面积138166.88㎡（地上134057.00㎡、地下2491.67㎡）；地下车库2幢，建筑面积62991.84㎡；其他10幢，建筑面积7010.47 ㎡。 3、该规划许可项目计划分4次预售，此次申报为第1次，申请预售许可为1、2、4、5、6幢。二、此次申报预售商品房情况： 1、申报预售详细情况：此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第330451202300004号，本次申报预售的商品房为第1次，共计5幢，其幢号为1、2、4、5、6幢，申报预售建筑总面积31101.18 ㎡，用途为住宅；1幢总层数为11层（地上10层、地下1层）；2、4幢总层数为12层（地上11层、地下1层）； 5、6幢总层数为19层（地上18层、地下1层）。 2、预计建设进度：此次申报5幢房屋已全部开工建设，目前工程进度已出±0，预计2024年1月完成主体建设，2025年1月30日竣工，2025年4月30日交付使用。 3、销售进度计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在线上、广告作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。房屋面积已委托长三角（嘉兴）城乡建设设计集团有限公司测绘的数据为准，严格杜绝虚假宣传。销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。我公司的销售地点选择在苏嘉名境园沿街底商（文贤路571号），项目选择自行销售。 4、销售价格：本次预售房屋住宅一房一价，严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行，售楼现场地点位于苏嘉名境园沿街底商（文贤路571号），可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。销售合同采用省工商局批准的标准文本，销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→7日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→7日内办理好银行贷款手续。）明确商品房交房要求，时间及违约责任。 5、售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。 6、交付方案：此次申报5幢于2025年4月30日按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付，交付后由嘉兴苏嘉物业服务股份有限公司进行统一的管理。

二、申请销（预）售商品房情况

（一）申请销（预）售总面积31101.18㎡。其中：

1、住宅5幢233套31101.18㎡。

2、非住宅

住宅配套 /套（间） / ㎡。

3、本次申报的 / 幢 / 室作为保留房。

（二）申请销（预）售条件

1、除地价款外已投入资金： 5865万元。

2、基础工程完成情况：已建至00线以上。

（三）承诺开盘时间为：取得商品房预售证后10日内开盘。

（四）权利受限制情况(无)

本次申报销（预）售的项目中， / 的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为 / 。抵押权人于 / 书面同意我司申报 / 预售许可证并上市销售。

（五）计划竣工日期：2025年1月30日。

（六）设计单位：宏正工程设计集团股份有限公司。

（七）施工单位：浙江兴远建设有限公司。

（八）监理单位：浙江经建工程管理有限公司。

三、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行是交通银行嘉兴禾城支行银行（监管账户为334899991013000266380）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

四、物业管理和社区用房

（一）物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式选聘，前期物业服务合同于 2023年3月28日签订，前期的物业管理企业为嘉兴苏嘉物业服务股份有限公司，其资质证号为浙房物431号。

2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。

（二）社区用房

社区用房面积配置（应提供面积） 491 ㎡。

五、人防设施和白蚁防治

（一）人防设施

核定必建人防设施面积12512.79 ㎡，在 10、16、17 幢地下室内划定。

（二）白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号经（2023）007号，白蚁防治面积 208169.19 ㎡,有关该住宅小区的白蚁保证内容：按合同约定，及时组织施工，严格操作规范，保障防治质量。

六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：

物业管理配套设施说明情况

名称		规划许可证号	坐落位置(幢、室号)	所在层数	应提供建筑面积（㎡）	交付日期	备注
物业管理服务用房	1	建字第330451202300004	16号楼一层1-3轴交B-F轴,二层1-6 轴交A-H轴	1-2	167.09	2025.4
	2	建字第330451202300004	17号楼一层19-22轴交D-H、，二层 18-23轴交A-H轴	1-2	156.16	2025.4
	3	建字第330451202300004	PT2#楼	1-2	677.79	2025.4
物业管理经营性用房	1
	2
	3
公共车库	1
	2
	3
公共车位	1
	2
	3
会馆	1
	2
	3
其他

七、销（预）售房屋明细（可附页）

序号	幢号	房号	结构	总层数	所在层数	预测面积	规划用途	单价（元/㎡）
1	1	101	框剪	11	-1~1	229.97	成套住宅	16250
2	1	102	框剪	11	-1~1	212.58	成套住宅	16500
3	1	103	框剪	11	-1~1	212.75	成套住宅	16500
4	1	104	框剪	11	-1~1	228.42	成套住宅	16500
5	1	201	框剪	11	2	114.80	成套住宅	18100
6	1	202	框剪	11	2	112.39	成套住宅	18700
7	1	203	框剪	11	2	112.58	成套住宅	18700
8	1	204	框剪	11	2	112.72	成套住宅	18700
9	1	301	框剪	11	3	114.80	成套住宅	18700
10	1	302	框剪	11	3	112.39	成套住宅	19300
11	1	303	框剪	11	3	112.58	成套住宅	19300
12	1	304	框剪	11	3	112.72	成套住宅	19300
13	1	401	框剪	11	4	114.80	成套住宅	19300
14	1	402	框剪	11	4	112.39	成套住宅	19900
15	1	403	框剪	11	4	112.58	成套住宅	19900
16	1	404	框剪	11	4	112.72	成套住宅	19900
17	1	501	框剪	11	5	114.80	成套住宅	19700
18	1	502	框剪	11	5	112.39	成套住宅	20300
19	1	503	框剪	11	5	112.58	成套住宅	20300
20	1	504	框剪	11	5	112.72	成套住宅	20300
21	1	601	框剪	11	6	114.80	成套住宅	20000
22	1	602	框剪	11	6	112.39	成套住宅	20600
23	1	603	框剪	11	6	112.58	成套住宅	20600
24	1	604	框剪	11	6	112.72	成套住宅	20600
25	1	701	框剪	11	7	114.80	成套住宅	20300
26	1	702	框剪	11	7	112.39	成套住宅	20900
27	1	703	框剪	11	7	112.58	成套住宅	20900
28	1	704	框剪	11	7	112.72	成套住宅	20900
29	1	801	框剪	11	8	114.80	成套住宅	20600
30	1	802	框剪	11	8	112.39	成套住宅	21200
31	1	803	框剪	11	8	112.58	成套住宅	21200
32	1	804	框剪	11	8	112.72	成套住宅	21200
33	1	901	框剪	11	9	114.80	成套住宅	20900
34	1	902	框剪	11	9	112.39	成套住宅	21500
35	1	903	框剪	11	9	112.58	成套住宅	21500
36	1	904	框剪	11	9	112.72	成套住宅	21500
37	1	1001	框剪	11	10	114.80	成套住宅	19400
38	1	1002	框剪	11	10	112.39	成套住宅	20000
39	1	1003	框剪	11	10	112.58	成套住宅	20000
40	1	1004	框剪	11	10	112.72	成套住宅	20000
41	2	101	框剪	12	-1~1	253.53	成套住宅	16400
42	2	102	框剪	12	-1~1	229.55	成套住宅	16450
43	2	103	框剪	12	-1~1	229.56	成套住宅	16450
44	2	104	框剪	12	-1~1	230.52	成套住宅	16250
45	2	201	框剪	12	2	112.96	成套住宅	18800
46	2	202	框剪	12	2	112.82	成套住宅	18700
47	2	203	框剪	12	2	112.82	成套住宅	18700
48	2	204	框剪	12	2	112.96	成套住宅	18200
49	2	301	框剪	12	3	112.96	成套住宅	19400
50	2	302	框剪	12	3	112.82	成套住宅	19300
51	2	303	框剪	12	3	112.82	成套住宅	19300
52	2	304	框剪	12	3	112.96	成套住宅	18800
53	2	401	框剪	12	4	112.96	成套住宅	20000
54	2	402	框剪	12	4	112.82	成套住宅	19900
55	2	403	框剪	12	4	112.82	成套住宅	19900
56	2	404	框剪	12	4	112.96	成套住宅	19500
57	2	501	框剪	12	5	112.96	成套住宅	20500
58	2	502	框剪	12	5	112.82	成套住宅	20400
59	2	503	框剪	12	5	112.82	成套住宅	20400
60	2	504	框剪	12	5	112.96	成套住宅	20000
61	2	601	框剪	12	6	112.96	成套住宅	20800
62	2	602	框剪	12	6	112.82	成套住宅	20700
63	2	603	框剪	12	6	112.82	成套住宅	20700
64	2	604	框剪	12	6	112.96	成套住宅	20300
65	2	701	框剪	12	7	112.96	成套住宅	21100
66	2	702	框剪	12	7	112.82	成套住宅	21000
67	2	703	框剪	12	7	112.82	成套住宅	21000
68	2	704	框剪	12	7	112.96	成套住宅	20600
69	2	801	框剪	12	8	112.96	成套住宅	21400
70	2	802	框剪	12	8	112.82	成套住宅	21300
71	2	803	框剪	12	8	112.82	成套住宅	21300
72	2	804	框剪	12	8	112.96	成套住宅	20900
73	2	901	框剪	12	9	112.96	成套住宅	21700
74	2	902	框剪	12	9	112.82	成套住宅	21600
75	2	903	框剪	12	9	112.82	成套住宅	21600
76	2	904	框剪	12	9	112.96	成套住宅	21200
77	2	1001	框剪	12	10	112.96	成套住宅	22000
78	2	1002	框剪	12	10	112.82	成套住宅	21900
79	2	1003	框剪	12	10	112.82	成套住宅	21900
80	2	1004	框剪	12	10	112.96	成套住宅	21500
81	2	1101	框剪	12	11	98.90	成套住宅	20400
82	2	1102	框剪	12	11	98.79	成套住宅	20300
83	2	1103	框剪	12	11	98.79	成套住宅	20300
84	2	1104	框剪	12	11	98.90	成套住宅	19900
85	4	101	框剪	12	1	126.91	成套住宅	17900
86	4	102	框剪	12	1	122.99	成套住宅	18000
87	4	201	框剪	12	2	126.91	成套住宅	18700
88	4	202	框剪	12	2	122.99	成套住宅	19300
89	4	203	框剪	12	2	257.55	成套住宅	17640
90	4	301	框剪	12	3	126.91	成套住宅	19300
91	4	302	框剪	12	3	122.99	成套住宅	19900
92	4	303	框剪	12	3	124.91	成套住宅	20100
93	4	304	框剪	12	3	128.88	成套住宅	20200
94	4	401	框剪	12	4	126.91	成套住宅	19900
95	4	402	框剪	12	4	122.99	成套住宅	20500
96	4	403	框剪	12	4	124.91	成套住宅	20700
97	4	404	框剪	12	4	128.88	成套住宅	20800
98	4	501	框剪	12	5	126.91	成套住宅	20400
99	4	502	框剪	12	5	122.99	成套住宅	21000
100	4	503	框剪	12	5	124.91	成套住宅	21200
101	4	504	框剪	12	5	128.88	成套住宅	21300
102	4	601	框剪	12	6	126.91	成套住宅	20700
103	4	602	框剪	12	6	122.99	成套住宅	21300
104	4	603	框剪	12	6	124.91	成套住宅	21500
105	4	604	框剪	12	6	128.88	成套住宅	21600
106	4	701	框剪	12	7	126.91	成套住宅	21000
107	4	702	框剪	12	7	122.99	成套住宅	21600
108	4	703	框剪	12	7	124.91	成套住宅	21800
109	4	704	框剪	12	7	128.88	成套住宅	21900
110	4	801	框剪	12	8	126.91	成套住宅	21300
111	4	802	框剪	12	8	122.99	成套住宅	21900
112	4	803	框剪	12	8	124.91	成套住宅	22100
113	4	804	框剪	12	8	128.88	成套住宅	22200
114	4	901	框剪	12	9	126.91	成套住宅	21600
115	4	902	框剪	12	9	122.99	成套住宅	22200
116	4	903	框剪	12	9	124.91	成套住宅	22400
117	4	904	框剪	12	9	128.88	成套住宅	22500
118	4	1001	框剪	12	10	126.91	成套住宅	21900
119	4	1002	框剪	12	10	122.99	成套住宅	22500
120	4	1003	框剪	12	10	124.91	成套住宅	22700
121	4	1004	框剪	12	10	128.88	成套住宅	22800
122	4	1101	框剪	12	11	98.31	成套住宅	20300
123	4	1102	框剪	12	11	109.82	成套住宅	20900
124	4	1103	框剪	12	11	111.53	成套住宅	21100
125	4	1104	框剪	12	11	99.84	成套住宅	21200
小高层住宅加权平均单价20015元/m²
126	5	101	框剪	19	1	107.49	成套住宅	15900
127	5	102	框剪	19	1	110.73	成套住宅	16400
128	5	103	框剪	19	1	110.73	成套住宅	16700
129	5	104	框剪	19	1	107.49	成套住宅	16700
130	5	201	框剪	19	2	137.97	成套住宅	16600
131	5	202	框剪	19	2	128.20	成套住宅	17200
132	5	203	框剪	19	2	128.20	成套住宅	17500
133	5	204	框剪	19	2	137.97	成套住宅	17500
134	5	301	框剪	19	3	137.97	成套住宅	17400
135	5	302	框剪	19	3	128.20	成套住宅	18000
136	5	303	框剪	19	3	128.20	成套住宅	18300
137	5	304	框剪	19	3	137.97	成套住宅	18300
138	5	401	框剪	19	4	137.97	成套住宅	18000
139	5	402	框剪	19	4	128.20	成套住宅	18600
140	5	403	框剪	19	4	128.20	成套住宅	18900
141	5	404	框剪	19	4	137.97	成套住宅	18900
142	5	501	框剪	19	5	137.97	成套住宅	18600
143	5	502	框剪	19	5	128.20	成套住宅	19200
144	5	503	框剪	19	5	128.20	成套住宅	19500
145	5	504	框剪	19	5	137.97	成套住宅	19500
146	5	601	框剪	19	6	137.97	成套住宅	19100
147	5	602	框剪	19	6	128.20	成套住宅	19700
148	5	603	框剪	19	6	128.20	成套住宅	20000
149	5	604	框剪	19	6	137.97	成套住宅	20000
150	5	701	框剪	19	7	137.97	成套住宅	19400
151	5	702	框剪	19	7	128.20	成套住宅	20000
152	5	703	框剪	19	7	128.20	成套住宅	20300
153	5	704	框剪	19	7	137.97	成套住宅	20300
154	5	801	框剪	19	8	137.97	成套住宅	19600
155	5	802	框剪	19	8	128.20	成套住宅	20200
156	5	803	框剪	19	8	128.20	成套住宅	20500
157	5	804	框剪	19	8	137.97	成套住宅	20500
158	5	901	框剪	19	9	137.97	成套住宅	19900
159	5	902	框剪	19	9	128.20	成套住宅	20500
160	5	903	框剪	19	9	128.20	成套住宅	20800
161	5	904	框剪	19	9	137.97	成套住宅	20800
162	5	1001	框剪	19	10	137.97	成套住宅	20100
163	5	1002	框剪	19	10	128.20	成套住宅	20700
164	5	1003	框剪	19	10	128.20	成套住宅	21000
165	5	1004	框剪	19	10	137.97	成套住宅	21000
166	5	1101	框剪	19	11	137.97	成套住宅	20250
167	5	1102	框剪	19	11	128.20	成套住宅	20850
168	5	1103	框剪	19	11	128.20	成套住宅	21150
169	5	1104	框剪	19	11	137.97	成套住宅	21150
170	5	1201	框剪	19	12	137.97	成套住宅	20400
171	5	1202	框剪	19	12	128.20	成套住宅	21000
172	5	1203	框剪	19	12	128.20	成套住宅	21300
173	5	1204	框剪	19	12	137.97	成套住宅	21300
174	5	1301	框剪	19	13	137.97	成套住宅	20400
175	5	1302	框剪	19	13	128.20	成套住宅	21000
176	5	1303	框剪	19	13	128.20	成套住宅	21300
177	5	1304	框剪	19	13	137.97	成套住宅	21300
178	5	1401	框剪	19	14	137.97	成套住宅	20400
179	5	1402	框剪	19	14	128.20	成套住宅	21000
180	5	1403	框剪	19	14	128.20	成套住宅	21300
181	5	1404	框剪	19	14	137.97	成套住宅	21300
182	5	1501	框剪	19	15	137.97	成套住宅	20550
183	5	1502	框剪	19	15	128.20	成套住宅	21150
184	5	1503	框剪	19	15	128.20	成套住宅	21450
185	5	1504	框剪	19	15	137.97	成套住宅	21450
186	5	1601	框剪	19	16	137.97	成套住宅	20700
187	5	1602	框剪	19	16	128.20	成套住宅	21300
188	5	1603	框剪	19	16	128.20	成套住宅	21600
189	5	1604	框剪	19	16	137.97	成套住宅	21600
190	5	1701	框剪	19	17	137.97	成套住宅	20850
191	5	1702	框剪	19	17	128.20	成套住宅	21450
192	5	1703	框剪	19	17	128.20	成套住宅	21750
193	5	1704	框剪	19	17	137.97	成套住宅	21750
194	5	1801	框剪	19	18	137.97	成套住宅	18850
195	5	1802	框剪	19	18	128.20	成套住宅	19350
196	5	1803	框剪	19	18	128.20	成套住宅	19650
197	5	1804	框剪	19	18	137.97	成套住宅	19750
198	6	101	框剪	19	1	150.91	成套住宅	17000
199	6	102	框剪	19	1	150.48	成套住宅	16700
200	6	201	框剪	19	2	170.43	成套住宅	17800
201	6	202	框剪	19	2	169.96	成套住宅	17500
202	6	301	框剪	19	3	170.43	成套住宅	18600
203	6	302	框剪	19	3	169.96	成套住宅	18300
204	6	401	框剪	19	4	170.43	成套住宅	19200
205	6	402	框剪	19	4	169.96	成套住宅	18900
206	6	501	框剪	19	5	170.43	成套住宅	19800
207	6	502	框剪	19	5	169.96	成套住宅	19500
208	6	601	框剪	19	6	170.43	成套住宅	20300
209	6	602	框剪	19	6	169.96	成套住宅	20000
210	6	701	框剪	19	7	170.43	成套住宅	20600
211	6	702	框剪	19	7	169.96	成套住宅	20300
212	6	801	框剪	19	8	170.43	成套住宅	20800
213	6	802	框剪	19	8	169.96	成套住宅	20500
214	6	901	框剪	19	9	170.43	成套住宅	21100
215	6	902	框剪	19	9	169.96	成套住宅	20800
216	6	1001	框剪	19	10	170.43	成套住宅	21300
217	6	1002	框剪	19	10	169.96	成套住宅	21000
218	6	1101	框剪	19	11	170.43	成套住宅	21450
219	6	1102	框剪	19	11	169.96	成套住宅	21150
220	6	1201	框剪	19	12	170.43	成套住宅	21600
221	6	1202	框剪	19	12	169.96	成套住宅	21300
222	6	1301	框剪	19	13	170.43	成套住宅	21600
223	6	1302	框剪	19	13	169.96	成套住宅	21300
224	6	1401	框剪	19	14	170.43	成套住宅	21600
225	6	1402	框剪	19	14	169.96	成套住宅	21300
226	6	1501	框剪	19	15	170.43	成套住宅	21750
227	6	1502	框剪	19	15	169.96	成套住宅	21450
228	6	1601	框剪	19	16	170.43	成套住宅	21900
229	6	1602	框剪	19	16	169.96	成套住宅	21600
230	6	1701	框剪	19	17	170.43	成套住宅	22050
231	6	1702	框剪	19	17	169.96	成套住宅	21750
232	6	1801	框剪	19	18	151.34	成套住宅	19850
233	6	1802	框剪	19	18	150.91	成套住宅	19550
高层住宅加权平均单价20071元/m²

注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；

2、应注明跃层面积；

3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度；

八、其他情况说明（相关承诺）：

1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：嘉兴苏嘉欣置业有限公司

日期：2023年5月

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